Định nghĩa, Nguồn gốc và phân loại bất động sản

Bất động sản là một thuật ngữ pháp luật (ở một số nước như Liên hiệp Anh, Canada, Úc, Mỹ và Bahama) có ý nghĩa bao gồm đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất đó. Những thứ được xem là dính liền vĩnh viễn như là nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên hoặc dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó. Những thứ có thể dỡ ra khỏi mảnh đất như nhà di động,lều, nhà tạm thì không được xem là bất động sản.

Bất động sản ("real estate" hay "real property") có nghĩa ngược với động sản ("personal property").

Người sở hữu bất động sản được phép sử dụng, mua bán, cho thuê, làm quà tặng, dùng để ký quỹ, để di chúc lại cho người được thừa hưởng, hoặc để yên bất động sản của mình. Thị trường bất động sản có liên hệ mật thiết với thị trường vốn, thị trường tài chính.

Nguồn gốc thuật ngữ

Từ "real" có nguồn gốc từ từ "res" trong tiếng Latinh có nghĩa là "vật", để phân biệt với "người". Vì vậy, pháp luật thường phân biệt rất rõ ràng giữa bất động sản ("real property") và động sản ("personal property"): ví dụ, quần áo, đồ nội thất, v.v...). Sự khác biệt về khái niệm giữa "bất động sản" và "động sản" là ở chỗ: bất động sản được chuyển nhượng cùng với đất đai, con động sản thì không.

Một số tài liệu lịch sử đã xác nhận lần đầu tiên thuật ngữ "bất động sản" được sử dụng vào năm 1666. Điều này chứng tỏ sự coi trọng của giai cấp phong kiến đối với đất đai cũng như quyền sử dụng đất.

Phân loại bất động sản

Bất động sản có thể phân thành ba loại:

Bất động sản có đầu tư xây dựng: bất động sản nhà đất (bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai), bất động sản nhà xưởng và công trình thương mại - dịch vụ, bất động sản hạ tầng, bất động sản trụ sở làm việc, v.v... Nhóm bất động sản nhà đất là nhóm cơ bản, tỷ trọng rất lớn, tính chất phức tạp cao, chiếm tuyệt đại đa số các giao dịch trên thị trường bất động sản của một nước.

Bất động sản không đầu tư xây dựng: Đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất hiếm, đất chưa sử dụng, v.v...

Bất động sản đặc biệt: các công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hóa vật thể, nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang, v.v...

Nói cách khác, Bất động sản được xem là đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất đó. Người sở hữu Bất động sản được phép sử dụng, mua bán, cho thuê, làm quà tặng, dùng để ký quỹ, để di chúc lại cho người được thừa hưởng, hoặc để yên Bất động sản của bản thân.

Theo WiKi

Phí bảo trì chung cư: Tiền dân đóng góp, Nhà nước không được đụng vào

Xem thêm: 

Bất động sản sẽ “ngập” trong tiền?

2% phí bảo trì chung cư là khoản tiền không nhỏ, được hình thành từ một phần kinh phí mua nhà của khách hàng. Đây cũng chính là nguyên nhân phát sinh không ít tranh chấp giữa ban quản trị chung cư (BQT) và chủ đầu tư. Tuy nhiên, để cho nhà nước quản lý thì có nhiều ý kiến lại cho rằng tiền của dân, Nhà nước không được đụng vào.

Luật Nhà ở năm 2005 quy định, quản lý và giữ 2% phí bảo trì chung cư thuộc về BQT. Ban này được bầu ra từ hội nghị chung cư, được sự công nhận hợp pháp của chính quyền địa phương. Việc sử dụng kinh phí này phải được sự thống nhất của cư dân.

Mặc dù quy định như thế nhưng trên thực tế nhiều chủ đầu tư không chịu “buông” ra, chẳng hạn tại chung cư Orient Apartment, quận 4, TPHCM, cư dân đấu tranh với chủ đầu tư là Công ty cổ phần Thủy sản số 4, gần 4 năm qua nhưng chủ đầu tư vẫn “ôm” 7,8 tỷ đồng phí bảo trì (tạm tính đến tháng 11-2013). Còn tại chung cư Ehome 2, quận 9, trong khi BQT yêu cầu chuyển số tiền này thì chủ đầu tư nhất quyết không giao với lý do sợ… mất.

Mới đây cư dân sống tại một loạt các dự án như Keangnam, Sky City, Golden West Lake, hay The Manor đã gửi đơn kiến nghị tập thể lên Ủy ban nhân dân TP.Hà Nội yêu cầu can thiệp, buộc chủ đầu tư phải hoàn trả lại phí bảo trì cho người dân.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục quản lí nhà và thị trường bất động sản cho rằng: “Hiện nay ban quản trị (BQT) quản lý kinh phí bảo trì 2% rất lớn, có những khu nhà mà kinh phí bảo trì lên đến 200 tỷ. Đây là số tiền rất lớn mà chủ đầu tư và BQT đều muốn nắm giữ, vì thế đã xảy ra rất nhiều tranh chấp trong thời gian qua”.

Nhận thấy đây là lỗ hổng lớn nên điều 105, khoản 2 Luật Nhà ở sửa đổi có quy định: Cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà chung cư có trách nhiệm lập một tài khoản riêng tại ngân hàng thương mại đang hoạt động trên địa bàn để quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung…

“Tuy nhiên, dự thảo này đã vướng phải rất nhiều ý kiến phản đối vì đây là tiền của dân đóng góp, Nhà nước không được đụng vào. Vậy giờ ai sẽ quản lý quỹ này? nếu chuyển giao cho BQT thì sợ câu kết với nhau chi tiêu sai mục đích”…, ông Khởi nói.

Theo ông Nguyễn Tiến Dũng – TGĐ Công ty Cổ phần Sài Gòn Triển vọng (SaVisTa), công ty chuyên quản lý bất động sản Việt Nam cho rằng: “Quy định cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện quản lý nhà chung cư là ôm đồm việc cho các cơ quan Nhà nước, dễ phát sinh nhiều vấn đề không hay. Nếu cơ quan quản lý Nhà nước nắm tất cả các tài khoản của các khu chung cư thì số tiền này rất nhiều. Vì thế, theo tôi để an toàn nên để BQT và chủ đầu tư cùng đứng tên trong tài khoản. Khi đến họp hội nghị chung cư sẽ thông qua những danh mục cần chi phí và cứ thế chủ tài khoản có nghĩa vụ giải ngân theo danh mục hội nghị nhà chung cư”.

Ông Dũng cũng kiến nghị thêm, điều 100, khoản 4 là các văn bản do Ban quản trị nhà chung cư ký phát hành phải có đầy đủ chữ ký của các thành viên Ban quản trị nhà chung cư. Đây là điều không khả thi, vì một BQT có khoảng 5 người và nhiều nhất 12 người 1 văn bản ra có 12 chữ ký là điều rất khó và điều này không nhất thiết. Vì theo luật quy định quyết định của BQT phải đạt 60% tỷ lệ đồng tình vì thế để đạt 100% đồng tình là điều khó khả thi. Theo ông Dũng chỉ cần trưởng ban ký đại diện và kèm theo biên bản họp là đủ.

Đa số các luật sư tham gia dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi đồng tình quan điểm cần đưa ra quy chế cụ thể về BQT, vì hiện nay quyền hạn của BQT rất lớn, tuy nhiên cơ chế quản lý không có gì hết, không có tư cách pháp nhân. Những vi phạm mà cơ quan nhà nước phạt về PCCC, vệ sinh môi trường thì không biết phạt ai. Chẳng nhẽ phạt toàn bộ hộ dân, vì thế cần phải có cơ sở pháp lý rõ ràng.

Liên quan đến các quy định về quản lí sử dụng nhà chung cư, nhiều ý kiến cũng cho rằng nên kết hợp quản lí nhà chung cư thành dịch vụ quản lí BĐS tạo khung pháp lí cho ngành dịch vụ. Đồng thời cần có quy định riêng về kinh phí bảo trì nhà ở vì hiện nay đang có sự nhập nhằng giữa kinh phí bảo trì và kinh phí quản lí vận hành chung cư…

Thực tế cho thấy phí bảo trì là vấn đề hết sức quan trọng, nhạy cảm, do đó việc sửa đổi lần này cần lấy ý kiến rộng rãi, đặc biệt là những người cư ngụ tại chung cư, tránh tình trạng luật thiếu thực tế. Những những ý kiến đóng góp của doanh nghiệp và các chuyên gia sẽ cân nhắc điều chỉnh trước khi trình Quốc hội tại kỳ họp vào tháng 5 tới. Dự kiến hai dự luật này sẽ được Quốc hội thông qua vào kỳ họp tháng 11/2014.  

Theo Bất Động Sản

>>> Mulberry Lane: “ Áo lụa Hà Đông ”

>>> ADB nghi ngại về gói tín dụng bất động sản 50.000 tỷ đồng

>>> Lakeview Villas: Biệt thự ven hồ Thành phố mới Bình Dương

>>> Cần bán gấp Lô Đất mặt tiền đường 25m

>>> Căn hộ dịch vụ cao cấp IPH tạo sức mua mới

>>> Liệu siêu thị vật liệu xây dựng có hình thành nhóm lợi ích?

>>> Bán Đất nền nhà nước hỗ trợ 50% giá

>>> căn hộ liền kề Estella giá chỉ 1,3 tỷ , mặt tiền đường Mai Chí Thọ.

>>> chung cư cao cấp Hòa Bình Green City,505 minh khai giá gốc

>>> Chuyên gia Nhật: Giá nhà đất ở Hà Nội là quá cao

BĐS quý I/2014: "Trời vẫn chưa hửng"

Xem thêm: 

Chào bán căn hộ Thăng Long Number One

Tại các địa bàn có nền BĐS phát triển nhanh như Hà Nội, Tp.HCM, rất nhiều dự án nhà ở được triển khai bán hàng, hoặc khởi công rầm rộ, dù khách hàng chủ yếu là đến... tham quan. Mặt khác, dư luận lại bàn tán trước đủ tình huống bi đát của doanh nghiệp.

Hai tháng đầu năm sắp trôi qua, thanh khoản thị trường vẫn cầm chừng ở mức "gọi cho có" như tháng cuối năm 2013. Theo một chuyên gia BĐS, từ nay tới hết quý II/2014 sẽ là khoảng thời gian phơi bày hàng loạt trường hợp sai phạm, liên quan tới kinh doanh, phát triển địa ốc trước khi Luật Đất đai sửa đổi bắt đầu có hiệu lực.

Đầu tư "sa lầy"

Trước tiên, cần điểm qua một vài "điển hình" về nợ đọng, tồn kho cũng như "rút chân" khỏi lĩnh vực BĐS của không ít tên tuổi lớn. Đó là trường hợp của Tổng công ty Đầu tư Phát triển BĐS (DIC) với vai trò chủ đầu tư các dự án lớn như: Khu đô thị Du lịch sinh thái Đại Phước (tại Nhơn Trạch, Đồng Nai, với quy mô đầu tư hơn 7.500 tỷ đồng), Tổ hợp khách sạn, văn phòng – Phoenix (tại Bà Rịa – Vũng Tàu), Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (tại Vĩnh Phúc, có vốn đầu tư giai đoạn 1 hơn 3.700 tỷ đồng)… Báo cáo tài chính mới đây của đơn vị này nêu rõ: đến cuối 2013, DIC có số dư hàng tồn kho lên tới 1.963 tỷ đồng. Cùng chung thảm trạng nợ đọng, tồn kho, là hàng loạt cái tên khác: Quốc Cường Gia Lai, Intresco, HUD, Vinaconex, hay Sông Đà…
Trong số những "đại gia" ngoài ngành lao vào địa ốc, trường hợp "rút chân" khỏi "vũng lầy" như Vinamilk được xem là hiếm (vừa giải thể Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư BĐS Quốc tế).

Một thống kê chưa đầy đủ cho thấy, nguyên nhân chung dẫn tới "cái chết" cho hoạt động BĐS ở đầu thị trường Hà Nội: đầu tư theo đám đông, "tay không bắt giặc" và tính chuyên nghiệp chỉ dừng ở mức… ý thức. Còn ở địa bàn miền Trung trở vào trước Tây Nam Bộ (với điểm nóng là Đà Nẵng, Cần Thơ, Vũng Tàu, Nha Trang, Bình Dương…), doanh nghiệp lại "chết đứng" vì quy hoạch.

Thị trường vẫn diễn ra tình trạng DN thiếu tự giác, chưa chuyên nghiệp và sẵn sàng giật gấu vá vai bất chấp pháp luật

Được biết, vài năm trước, Tập đoàn Đức Long đầu tư 130 tỷ đồng xây dựng Bến xe phía Nam Thành phố Đà Nẵng theo quy hoạch và lời mời gọi đầu tư của chính quyền sở tại. Tháng 6/2012, công trình thành hình, nhưng hoạt động kinh doanh gần như bằng 0, vì địa phương không đả động tới kế hoạch phân luồng, trích tuyến giao thông như đã phê duyệt từ lúc kêu gọi đầu tư. Chưa biết "hạ hồi phân giải" ra sao, doanh nghiệp vẫn phải "cõng" khoản lãi 20 triệu đồng/ngày.

Đủ kiểu sai phạm

Một lãnh đạo doanh nghiệp đầu tư chung cư mini ở Hà Nội nhận định, năm 2014 – Giáp Ngọ – năm của "vành móng ngựa". Chỉ chưa đầy 2 tháng đầu năm, điều này đang được chứng minh. Số lượng cũng như "chất lượng" của những trường hợp doanh nghiệp sa vòng lao lý đầu năm 2014 có xu hướng vượt trội so với năm 2013.

Thị trường BĐS khởi động năm mới bằng sự kiện lãnh đạo Công ty Địa ốc Dầu khí bị khởi tố, bắt tạm giam. Ngày 22/1/2014, ông Hoàng Ngọc Sáu, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Địa ốc dầu khí (mã CK: PVL) bị bắt vì có hành vi lợi dụng chức vụ, quyền hạn, cố ý làm trái các quy định của Nhà nước về quản lý kinh tế gây hậu quả nghiêm trọng, theo điều 165 Bộ luật Hình sự. Được biết, sau khi không còn giữ chức người đại diện phần vốn của Tổng công CP Xây lắp Dầu khí Việt Nam (PVC) tại PVL từ 8/8/2013, ông Sáu đã đăng ký mua 5 triệu cổ phiếu PVL.

Tuy nhiên, đến ngày 7/12/2013, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội công bố thông tin giao dịch của ông Hoàng Ngọc Sáu chỉ mua 21.500 cổ phiếu PVL/tổng số 5 triệu cổ phiếu đăng ký mua. Trước đó, PVL cũng bị hàng chục khách hàng mua căn hộ dự án Petro Vietnam Landmark (Tp.HCM) tìm tới trụ sở để đòi nhà, do chậm bàn giao 2 năm.

Tiếp theo, vụ cáo buộc lừa đảo, chiếm đoạt tài sản liên quan tới dự án Metropolian Vũng Tàu (Công ty CP Địa ốc An Khang làm chủ đầu tư). Theo đó, ngày 21/2/2014, Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng (C48), Bộ Công an khởi tố vụ án, bắt giam Trưởng phòng TN&MT Tp. Vũng Tàu về hành vi cố ý làm trái quy định của Nhà nước về quản lý kinh tế gây hậu quả nghiêm trọng và Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty An Khang về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Theo cơ quan điều tra, cả 2 người này bị bắt vì có liên quan đến những sai phạm tại dự án Trung tâm thương mại và khu nhà ở cao cấp Metropolian (đường 51B, phường 11, Tp.Vũng Tàu, do Công ty An Khang làm chủ đầu tư). Cụ thể, lãnh đạo công ty đã chỉ đạo nhân viên huy động và sử dụng vốn trái phép, có dấu hiệu lừa đảo khách hàng mua đất tại dự án với số tiền lên đến 390 tỷ đồng. Về Trưởng phòng TN&MT bị điều tra về hành vi xác định sai vị trí đất của dự án để tính thuế cho doanh nghiệp – gây thất thoát hàng chục tỷ đồng của Nhà nước.

Một địa bàn đang hút rất nhiều nhà đầu tư "rót" tiền là Trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương (thành phố mới Bình Dương) chính thức đi vào hoạt động. Đầu tư BĐS, đất nền ăn theo quy hoạch tại địa bàn đang lên như diều, tỷ lệ thuận với nguy cơ mất vốn, lừa đảo chiếm dụng đến từ nhiều dự án "hót" vẫn mập mờ về pháp lý, tuân thủ quy hoạch.

Theo Bất Động Sản

>>> Căn Hộ Hưng phát Chỉ 800 Triệu Nhận Nhà Cạnh Phú Mỹ Hưng Quận 7

>>> Có nhiệm sở mới, các Bộ vẫn chưa chịu “buông” đất vàng

>>> Căn Hộ Quận 9 - 535tr Căn Gói 30 Ngàn Tỷ Sắp Nhận Nhà Thanh Toán Nhiều Đợt

>>> Nóng: Truy trách nhiệm bồi thường nhà nước với người mua chung cư

>>> Bán căn hộ Riviera Point thanh toán 50% nhận nhà.

>>> Sẽ kiến nghị Thủ tướng bỏ thông tư 16 của Bộ Xây dựng

>>> Bỏ quy định sở hữu chung cư 70 năm: Ai có lợi?

>>> Nỗ lực ứng cứu thị trường BĐS

>>> Bán Gấp Nhà Khu Hưng Gia - Phú Mỹ Hưng - Q7.

>>> Dự án văn phòng “khủng”, làm thủng giá thuê

Bất động sản chờ tháo 'nút' thủ tục

Xem thêm: 

Năm 2014, tiền chảy mạnh vào bất động sản?

Theo thống kê, liên quan đến lĩnh vực bất động sản hiện có khoảng 400 văn bản hướng dẫn thi hành các bộ luật. Nhiều chuyên gia cho rằng, thủ tục rườm rà là một trong những nguyên nhân đẩy giá bất động sản tăng cao, khiến thị trường trì trệ.

Thủ tục hành chính đang là nút thắt lớn đối với bất động sản - Ảnh: Diệp Đức Minh

Đáng lưu ý, một số chuyên gia cho biết mặc dù liên tục kêu gọi cắt giảm thủ tục hành chính trong lĩnh vực bất động sản (BĐS), nhưng thực tế thủ tục không giảm mà còn tăng. Thủ tục nhiều, rườm rà, chính sách luật vẫn thiếu chặt chẽ dẫn đến tình trạng gây khó khăn cho người dân, doanh nghiệp (DN) và tăng giá thành BĐS.

Bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng giám đốc Công ty Phúc Khang nhận định: “Thủ tục hành chính kéo dài, dẫn đến DN bị động, BĐS đội giá lên cao. Trong khi đa số là DN vừa và nhỏ mới hình thành trong giai đoạn đất nước đổi mới nên năng lực chịu đựng và vượt khủng hoảng chưa tốt”. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM dẫn chứng cụ thể: Nếu 5 - 7 năm trước, một dự án chỉ mất khoảng 7 tháng là xong thủ tục hành chính, thì nay mất 3 - 5 năm, thậm chí 7 năm mới xong. Do đó, nếu cắt giảm được 50 - 70% thủ tục hành chính, tức mỗi dự án DN chỉ mất khoảng 1 năm là xong khâu thủ tục, chắc chắn giá nhà đất sẽ giảm đáng kể.

Không chỉ DN, ngay cả người dân, nhà đầu tư cũng bị hành vì thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà đất quá nhiêu khê. Có những việc được công bố công khai, nhưng khi người dân cần cũng không dễ tiếp cận. Mới nhất là việc tiếp cận thông tin quy hoạch trước khi ra quyết định mua nhà đất. Theo một lãnh đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM, người dân chỉ cần đến các quận huyện, phường xã sẽ được cung cấp ngay thông tin quy hoạch chi tiết của từng thửa đất mà không phải mất phí. Thế nhưng, trên thực tế người dân tiếp cận thông tin này rất vất vả. Như quận 7 yêu cầu phải mua đơn xin thông tin quy hoạch, 20 ngày sau mới có kết quả. Quận Bình Thạnh lại yêu cầu người dân đợi đến mỗi chiều thứ hai mới được gặp những người phụ trách lĩnh vực này. Bộ Xây dựng còn đưa ra quy định người dân mua đất trong các dự án phát triển nhà ở cũng phải xin phép xây dựng, thẩm tra thiết kế ngay cả khi dự án đã được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500... Những quy định hành là chính này khiến thị trường BĐS bị vạ lây khi người dân "sợ" bỏ tiền mua nhà đất.

Áp lực từ tiền sử dụng đất

Cuối năm 2013, khi gặp gỡ với các DN BĐS tại TP.HCM, ông Vũ Viết Ngoạn, Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia cho rằng khó khăn thời gian qua tác động đến thị trường xoay quanh cơ chế chính sách. Nhất là Nghị định 69 tính tiền sử dụng đất quá cao, cùng với đó là thủ tục hành chính rườm rà, phức tạp. Không những thế, cơ chế phối hợp để ra một chính sách còn rườm rà, phức tạp... Vì vậy, các chính sách cần quan tâm đến đối tượng DN và người dân hơn.

Tại TP.HCM, trong một báo cáo mới đây gửi Thủ tướng Chính phủ, lãnh đạo TP cho rằng cần bỏ hẳn khái niệm “tiền sử dụng đất”, thay thế bằng sắc thuế khoảng 10% hoặc 15% bảng giá đất. Như vậy, vừa minh bạch, vừa dễ tính toán và loại trừ được cơ chế xin - cho; đồng thời hạn chế việc thu tiền sử dụng đất một lần mà duy trì nguồn thu lâu dài. Bởi việc thu tiền sử dụng đất một lần sẽ tạo áp lực vốn cho nhà đầu tư, hạn chế việc tăng cung và tạo áp lực tăng giá BĐS. Về thủ tục hành chính, lãnh đạo UBND TP kiến nghị các bộ, ngành cần nhanh chóng cải tiến trình tự, thủ tục chuẩn bị đầu tư, phê duyệt dự án để rút ngắn thời gian đầu tư. Quy định rõ trách nhiệm và chế tài trong việc chậm trễ thẩm định và phê duyệt dự án, giao đất. Điều chỉnh, bổ sung chính sách giải phóng mặt bằng để tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ đầu tư các dự án nhằm tăng cung hàng hóa cho thị trường BĐS... Đối với các dự án tạm ngưng thi công do thiếu vốn, cần tạo điều kiện để chủ đầu tư chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư có kinh nghiệm và năng lực tài chính tiếp tục triển khai thực hiện dự án, giảm bớt rủi ro và thiệt hại cho những khách hàng mà chủ đầu tư đã huy động vốn.

Tháo gỡ thủ tục hành chính, đẩy nhanh gói 30.000 tỉ đồng Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải vừa chỉ đạo Bộ Xây dựng và các bộ, ngành liên quan phải tập trung tháo gỡ khó khăn về thủ tục hành chính, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án để tăng nguồn cung nhà ở. Đồng thời tiếp tục đẩy nhanh tốc độ giải ngân gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỉ đồng, thực hiện các chính sách hỗ trợ tín dụng, tài chính trung dài hạn đối với phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá bán thấp, nhà ở cho thuê. Phó thủ tướng cũng chỉ đạo Bộ Xây dựng tập trung xây dựng, hoàn thiện hệ thống thể chế quản lý nhà nước của ngành, trọng tâm là các dự án luật Xây dựng, luật Nhà ở, luật Kinh doanh BĐS để trình Quốc hội thông qua nhằm khắc phục những tồn tại, bất cập của hệ thống pháp luật đang làm lãng phí các nguồn lực đầu tư, tạo sự chuyển biến trong công tác quản lý nhà nước về đầu tư xây dựng, phát triển đô thị, nhà ở và thị trường BĐS.

Theo Bất Động Sản

>>> Thủ tục rườm rà đẩy giá bất động sản tăng cao

>>> Thủ tướng tiếp tục có ý kiến về đề án lập hai quận Từ Liêm

>>> Có thể tăng thời gian cho vay mua nhà trong gói 30.000 tỷ đồng

>>> Chính phủ lại yêu cầu đẩy nhanh tốc độ giải ngân gói 30 nghìn tỷ

>>> Cho Thuê Nhà Nguyên Căn Mặt Tiền Đường Cộng Hòa Làm Nhà Hàng, Khách Sạn

>>> Những dự án nghìn đô ở miền Trung

>>> Đề nghị cho đấu giá khu đất 23 Lê Duẩn, quận 1

>>> Khu đô thị Bien Hoa Dragon City

>>> Hồ Gươm Plaza: Nơi cuộc sống thăng hoa

>>> SHP Plaza: Khu căn hộ cao cấp trung tâm thành phố Cảng

Bao giờ chủ đầu tư “KĐT ĐH Quốc tế” đền bù cho người dân?

Xem thêm: 

TP.Cần Thơ: Giá đất 2014 cao nhất vẫn 42,5 triệu đồng/m2

Dù UBND TP.Hồ Chí Minh thông báo đã rà soát và rút giấy phép các dự án chậm hoặc không đủ điều kiện triển khai nhưng dự án “Khu đô thị Đại học Quốc tế” (KĐT ĐH Quốc tế) ở ấp Nhị Tân 2, xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn vẫn “bình chân như vại” dù đã chậm triển khai tới 5 năm, mấy trăm hécta đất nông nghiệp bị bỏ hoang, còn người dân thấp thỏm chờ đợi đền bù…

Dự án KĐT ĐH Quốc tế do Công ty Berjaya – Leisure (Malaysia) làm chủ đầu tư, được UBND TP.Hồ Chí Minh cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 4110443000651 ngày 01/7/2008. Ngày 05/1/2009, ông Nguyễn Văn Thành - Trưởng ban Quản lý dự án Khu Đô thị Tây Bắc (bao gồm khu Đô thị Đại học Quốc tế) đã ký Văn bản số 01/BQL- VP gửi Ban Chỉ huy quân sự thành phố, UBND huyện Hóc Môn, UBND xã Tân Thới Nhì đề nghị các cơ quan này thông báo đến những hộ dân canh tác tại khu đô thị Đại học Quốc tế “giữ nguyên hiện trạng đang sử dụng, không được xây dựng và đầu tư mở rộng, không được trồng mới các loại cây ngắn ngày vì trong năm 2009 sẽ tiến hành đền bù, thu hồi đất” (trích nguyên văn). 

 

Đến năm 2010, chính quyền huyện Hóc Môn cử đoàn cán bộ đến đo đạc, kiểm tra, lập biên bản hiện trạng, kiểm kê nhà đất, cây trồng… và yêu cầu mọi người ký vào biên bản để chờ đền bù giải tỏa. Sau đó cán bộ và nhân viên Công ty Berjaya – Leisure cho đóng cột mốc đề tên “Khu đô thị Đ.H. Quốc tế” quanh khu đất, làm như đã đền bù giải tỏa và đã được bàn giao đất vậy! Nhưng thật ra đây là một “dự án qui hoạch treo”, nên mọi người chờ đợi mấy năm trời vẫn không thấy chính quyền và chủ đầu tư động tĩnh gì. Mãi đến ngày 07/9/2013, một số người nhận được thư mời lên UBND xã họp để công bố phương án đền bù. Nhưng rồi cuộc họp bị hủy mà không hề thông báo cho người dân biết lý do tại sao và bao giờ tiến hành đền bù. 

Những người nông dân cảm thấy bị coi thường, như bị phỉnh gạt, bèn cùng ký tên gửi đơn thắc mắc lên UBND huyện Hóc Môn và Ban Quản lý Dự án Khu đô thị Tây Bắc, yêu cầu cho biết chính xác thời hạn triển khai đền bù giải tỏa. Thế nhưng, Ban Quản lý Dự án không nhận đơn, còn chính quyền huyện thì bảo đã chuyển đơn cho Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng để trả lời dân, Ban này lại bảo chờ Ban Quản lý Dự án. 

 

Trong khi “quả bóng” trách nhiệm được các cơ quan đá lòng vòng qua lại thì người dân khốn khổ dài cổ chờ đợi. Người dân tha thiết mong: Nếu chủ đầu tư tiếp tục triển khai dự án thì cần có phương án đền bù thỏa đáng, kịp thời; hoặc nếu chủ đầu tư không còn khả năng tài chính - như trước đây họ đã gửi văn bản cho UBND TP.HCM trình bày lý do chậm trễ là vì khủng hoảng tài chính -  thì chính quyền hãy thu hồi giấy phép đầu tư, trả lại đất để người dân  tiếp tục canh tác mưu sinh.

 

Yêu cầu của những người dân đã canh tác ổn định trên khu đất ấy gần 20 năm qua là chính đáng. Từ 6 năm qua, tức là từ năm 2009 đến giờ, họ đã chấp hành nghiêm chỉnh các văn bản của chính quyền về việc kiểm tra, đo đạc đất đai để chuẩn bị giao cho chủ đầu tư, cũng như chấp hành nghiêm túc yêu cầu của Ban Quản lý Dự án Khu dô thị Tây Bắc giữ nguyên hiện trạng, không xây dựng mở rộng thêm. Đáp lại, chính quyền đã không hành động cụ thể, dứt khoát để yêu cầu chủ đầu tư tổ chức hiệp thương đền bù thỏa đáng cho người dân.

 

Thiết nghĩ, chính quyền TP.Hồ Chí Minh và huyện Hóc Môn cần phối hợp với Ban Quản lý dự án, Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng yêu cầu chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế là Công ty Berjaya - Leisure đẩy nhanh tiến trình hiệp thương đền bù giải tỏa thỏa đáng cho những người dân đã chấp nhận mất đất canh tác để góp phần tạo dựng bộ mặt mới tốt đẹp hơn cho thành phố.

Theo Bất Động Sản

>>> Luật đất đai 2013: Bình đẳng cho nhà đầu tư nước ngoài

>>> Tăng quyền lợi cho người bị thu hồi đất

>>> Năm 2014 thành lập 59 đoàn thanh tra trong lĩnh vực bất động sản

>>> Bán Căn Hộ Times City T18, Chỉ Từ 26tr/m2

>>> Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Lần đầu tiên, đô thị được phát triển có kế hoạch

>>> Long An: Giá đất ở năm 2014 cao nhất 19 triệu đồng/m2

>>> Bức xúc nhà ở xã hội Sài Đồng

>>> Chung cư 283 Khương Trung giá rẻ nhất thị trường

>>> Khách hàng nổi giận vì diện tích căn hộ

>>> TP.HCM: Duyệt quy hoạch 1/2000 Khu dân cư và công nghiệp xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn

Tầm nhìn chiến lược từ dự án Sunflower City

Xem thêm: 

Tồn kho bất động sản vẫn còn 94.458 tỷ đồng

Ngày 02/01 vừa qua, Tổng công ty Đầu tư phát triển dường cao tốc Việt Nam (VEC) tổ chức Lễ Thông xe kỹ thuật đoạn từ Vành đai II đến Quốc lộ 51 thuộc Dự án đường cao tốc Bắc - Nam đoạn TP.Hồ Chí Minh - Nhơn Trạch - Long Thành.

Đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Nhơn Trạch -  Long Thành là tuyến đường bộ cao tốc nằm trên tuyến đường bộ cao tốc phía Đông thuộc quy hoạch mạng lưới đường bộ cao tốc Việt Nam từ TP.Hồ Chí Minh nối Quốc lộ 51, sân bay quốc tế Long Thành và Quốc lộ 1A. Dự án đi qua địa phận của TP.Hồ Chí Minh và tỉnh Đồng Nai. Việc hoàn thành đưa vào khai thác tuyến đường sẽ góp phần làm giảm ùn tắc, tai nạn giao thông, nâng cao tốc độ chạy xe, giảm thời gian, chi phí vận chuyển …, đẩy mạnh giao thương giữa TP.Hồ Chí Minh và các vùng lân cận phục vụ việc phát triển kinh tế - xã hội của các tỉnh trong khu vực….

Dự án đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Nhơn Trạch -  Long Thành được Bộ Giao thông Vận tải phê duyệt đầu tư tại Quyết định số 334/QĐ-BGTVT ngày 13/02/2007. Tổng chiều dài toàn tuyến là 55 km được chia làm hai dự án thành phần:

Dự án thành phần I (Đoạn An Phú – Vành đai II) thiết kế theo chuẩn đường đô thị, tốc độ thiết kế 100 km/h, quy mô giai đoạn I gồm 4 làn xe, chiều rộng nền đường 26,5m, mặt đường rộng 2x7,5m và 02 làn dừng khẩn cấp 2x3m.

Dự án thành phần II (Đoạn Vành đai II – Long Thành – Dầu Giây) được thiết kế theo tiêu chuẩn đường cao tốc loại A TCVN 5729-97, vận tốc thiết kế 120 km/h, riêng cầu Long Thành tốc độ thiết kế 100 km/h. Quy mô mặt cắt ngang giai đoạn I gồm 4 làn xe, chiều rộng nền đường là 27,5m, phần mặt đường rộng 2x7,5m và 02 làn dừng xe khẩn cấp 2x3m.

Việc đưa vào khai thác tuyến cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Nhơn Trạch -  Long Thành, đoạn Vành đai II đến Quốc lộ 51 sẽ rút ngắn khoảng cách và thời gian đi các vùng lân cận TP.Hồ Chí Minh như đi huyện Long Thành tỉnh Đồng Nai hiện nay dài khoảng 45 km, thời gian lưu thông mất khoảng 60 phút nay rút ngắn khoảng cách xuống còn khoảng 22 km với thời gian lưu thông giảm chỉ còn khoảng 20 phút.

Từ TP.Hồ Chí Minh đi Vũng Tàu hiện nay dài khoảng 120 km thời gian lưu thông mất hơn 2,5 giờ đồng hồ. Khi thông xe đoạn tuyến cao tốc sẽ rút ngắn khoảng cách xuống còn khoảng 95 km với thời gian lưu thông chỉ còn khoảng 1 giờ 20 phút đồng hồ do rút ngắn được quãng đường và chất lượng lưu thông được đảm bảo không ùn tắc. Đi Ngã ba Dầu Giây (đi Quốc lộ 20 hoặc Quốc lộ 1A) hiện nay dài khoảng 70 km thời gian lưu thông mất 2,5 giờ đồng hồ và thường xuyên ùn tắc. Nay sẽ rút ngắn so với tuyến đường hiện hữu 20 km và thời gian rút ngắn xuống còn khoảng 1 giờ 20 phút.

Như vậy, với sự kết nối giao thông mà tuyến cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Nhơn Trạch -  Long Thành đã mang đến cho Phúc Khang & hàng ngàn khách hàng tại Sunflower City một thời cơ mới, và cơ hội đầu tư của một vùng đất đầy tiềm năng: Nhơn Trạch. Bởi, người dân Sài thành và cả nước đều nhìn thấy sự thay đổi ngoạn mục của vùng đất Quận 2 khi cầu Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ, hầm Thủ Thiêm được kết nối. Trong một tương lai rất gần, Nhơn Trạch chắc chắn cũng sẽ có sự phát triển vượt bậc không kém cạnh. Điều đó cũng thể hiện và khẳng định sự đúng đắn mà Phúc Khang & hàng ngàn khách hàng đã quyết định đầu tư tại Sunflower City. Chúng tôi tin rằng:"… Đường lớn đã mở… đi đến tương lai… Ngày mai đang bắt đầu từ ngày hôm nay”.

Nguồn: Bất Động Sản

>>>  Ẩn số NOXH Tây Nam Linh Đàm: Chưa cấp phép vì sao?

>>> Thị trường bất động sản: 2009 suy thoái, 2014 bùng nổ

>>> TP.HCM: Duyệt quy hoạch 6 khu dân cư trên địa bàn huyện Củ Chi

>>> Hà Nội: Làm rõ chuyện “cò” căn hộ ở VP5 Linh Đàm

>>> Cần cho thuê căn hộ cao cấp Mỹ Đức, giá 1300USD/tháng, Phú Mỹ Hưng, Quận 7

>>> Lãi suất cho vay gói 30 nghìn tỷ còn 5%

>>> Bộ Xây dựng ra văn bản sai khiến chủ đầu tư trục lợi

>>> Năm 2014: Đất Hà Nội vẫn giữ giá như năm 2013

>>> Chọn mua nhà đã qua sử dụng theo phong thủy

>>> Dọn nhà đón tết theo phong thủy

Ẩn số NOXH Tây Nam Linh Đàm: Chưa cấp phép vì sao?

Xem thêm: 

Tiếp tục thí điểm cho cá nhân nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam

Dự án nhà ở xã hội (NOXH) Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) đã động thổ từ ngày 28/5/2013, đến nay đã hơn 7 tháng nhưng dự án vẫn chưa được cấp phép xây dựng. Vì sao?

Báo cáo của UBND TP.Hà Nội vừa công bố cho biết, kế hoạch phát triển nhà xã hội của Hà Nội đến 2015 dự kiến đạt khoảng 15.500 căn nhà thu nhập thấp, tuy nhiên, với tình trạng hiện nay Hà Nội dự báo có thể chỉ đạt khoảng 60% chỉ tiêu. Có nhiều nguyên nhân, trong đó vì một số dự án đã được TP chấp thuận chủ trương đầu tư, cho phép đầu tư nhưng không thực hiện.

UBND TP Hà Nội sẽ rà soát, các dự án đã được giao đất triển khai nhưng không sử dụng trong 12 tháng hoặc chậm triển khai sẽ kiên quyết thu hồi và tiến hành phân loại dự án tiếp tục triển khai, dự án dừng triển khai; kiểm tra chặt chẽ tiến độ dự án…

Dự án NOXH Tân Nam Linh đàm động thổ "đình đám" từ ngày 28/5/2

Theo tìm hiểu của PV Infonet, dự án NOXH Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) đã động thổ từ ngày 28/5/2013, đến nay đã hơn 7 tháng nhưng dự án vẫn chưa được cấp phép xây dựng.

Dự án do Công ty CP Phát triển nhà xã hội HUD.VN (đơn vị thành viên được Tổng công ty HUD giao thực hiện dự án) và Công ty CP BIC Việt Nam (Cty BIC) là chủ đầu tư, dự án thuộc quỹ đất 20% của TP. Hà Nội có diện tích 2,2ha trong tổng số 49ha của Dự án Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm. 

Trao đổi với PV Infonet.vn, ông Cầm Anh Tuấn, Chánh Văn phòng Tổng Công ty HUD xác nhận: Đúng là đến nay dự án NOXH Tây Nam Linh Đàm chưa được cấp phép xây dựng.

“Hiện chỉ còn thiếu quyết định giao đất của thành phố để hoàn thiện hồ sơ xin cấp phép xây dựng dự án”, ông Tuấn cho hay.

... đến nay NOXH Tây Nam Linh đàm vẫn mới chỉ dừng ở khoan, ép

Vì sao dự án động thổ đã hơn 7 tháng mà dự án vẫn chưa được cấp phép xây dựng? Ông Tuấn lý giải: Sau khi động thổ vào tháng 5/2013, Tổng Cty đã làm việc với UBND TP Hà Nội để phân chia rõ tỷ lệ cụ thể trong khu vực dự án NOXH giữa Cty BIC và HUD.VN, để cấp giấy chứng nhận đầu tư mới.

“Theo quy định, phải điều chỉnh giấy cấp phép vì trước đây chỉ cấp phép riêng cho Cty BIC. Sau khi BIC và HUD chia tỷ lệ theo chứng nhận đầu tư thì phải phân lại giấy chứng nhận đất. Vì thế, hiện nay mới đang làm lại thủ tục liên quan đến giấy chứng nhận đất”, ông Tuấn nói rõ thêm.

Một vấn đề khác mà dư luận đặt ra: Liệu dự án có bị chậm so với kế hoạch là sẽ hoàn thành năm 2015? 

Trước câu hỏi này, vị Chánh văn phòng Tổng Cty HUD cho biết: Dự án đã được phê duyệt, hiện đang ép cọc. Dự kiến, tháng 2-3 sẽ làm móng, tuy nhiên còn phụ thuộc vào quyết định giao đất của thành phố.

“Cty HUD.VN đang gấp rút hoàn thiện thủ tục để có thể triển khai dự án, lúc đầu cũng bị chậm tiến độ vì một số thủ tục liên quan như chứng nhận đầu tư, quyết định giao đất… nhưng để đẩy nhanh tiến độ, HUD vẫn đang tiến hành lập dự án, ép cọc và làm các thủ tục xen kẽ nhau để không ảnh hưởng nhiều đến tiến độ, so với tiến độ cũ thì có thể sẽ bị chậm hơn nhưng không chậm nhiều. Sau khi xong móng khoảng 6 – 7 tháng, khoảng đến cuối năm 2014 sẽ bắt đầu nhận hồ sơ mua nhà. Do đó, đến cuối năm 2015 vẫn có thể giao nhà được”, ông Tuấn khẳng định.

“Tiến độ có thể gấp gáp so với việc vay vốn gói 30.000 tỷ của doanh nghiệp. Người khác nhìn vào có thể thấy lâu, nhưng nếu ai đã làm bất động sản thì có thể biết thủ tục đầu tư tối thiểu phải mất 1 năm, chứ không thể vào dự án là làm ngay được”, ông Tuấn phân trần.

Trao đổi với PV Infonet chiều 2/1, ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội xác nhận: Dự án NOXH mới được cấp phép giai đoạn 1, cấp phép làm móng. Còn giai đoạn 2 chưa được cấp phép, chủ đầu tư vẫn đang hoàn thiện hồ sơ, khi đầy đủ mới được cấp phép.

Chậm tiến độ do điều chỉnh nâng số tầng? Trước thông tin dự án nhà ở xã hội Tây Nam Linh Đàm bị chậm tiến độ do chủ đầu tư xin điều chỉnh nâng tầng từ 18 lên 21 tầng, ông Cầm Anh Tuấn, Chánh Văn phòng Tổng Cty HUD khẳng định: HUD không điều chỉnh tòa nhà nào, thông thường khi xin điều chỉnh về chiều cao phải mất thời gian từ 1 năm đến 1,5 năm. Vì thế, HUD không muốn bị chậm tiến độ nên không xin điều chỉnh. Nếu có thông tin này, có thể là Cty BIC xin điều chỉnh. Ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết: “Tôi có nhận được văn bản đề nghị xin điều chỉnh số tầng nhưng không nhớ chính xác là bên Cty BIC hay HUD. Không trả lời văn bản mà tôi chỉ khuyên chủ đầu tư không nên điều chỉnh, được phép xây dựng như thế nào thì làm thế, nhưng chủ đầu tư “kêu” xây dựng như thế thì khi bán sẽ bị lỗ. Giá bán phải trình Sở Tài chính thẩm định, chỉ được lãi 10% thôi, chứ làm sao lãi nhiều được”. “Điều chỉnh sẽ bị chậm tiến độ vì khi xin điều chỉnh phức tạp vô cùng vì phải điều chỉnh thiết kế, quy hoạch, giấy phép và nhiều thứ khác… sẽ rất mệt, đồng thời khi đó mọi thứ giá cả sẽ đắt đỏ lên, sẽ không theo được giá cam kết mà Sở Tài chính thẩm định thì còn phiền nữa. Muốn làm đúng theo giá đã cam kết thì phải thi công nhanh”, vị Phó Giám đốc khuyến cáo.

Nguồn: Bất Động Sản

>>> Thị trường bất động sản: 2009 suy thoái, 2014 bùng nổ

>>> TP.HCM: Duyệt quy hoạch 6 khu dân cư trên địa bàn huyện Củ Chi

>>> Hà Nội: Làm rõ chuyện “cò” căn hộ ở VP5 Linh Đàm

>>> Cần cho thuê căn hộ cao cấp Mỹ Đức, giá 1300USD/tháng, Phú Mỹ Hưng, Quận 7

>>> Lãi suất cho vay gói 30 nghìn tỷ còn 5%

>>> Bộ Xây dựng ra văn bản sai khiến chủ đầu tư trục lợi

>>> Năm 2014: Đất Hà Nội vẫn giữ giá như năm 2013

>>> Chọn mua nhà đã qua sử dụng theo phong thủy

>>> Dọn nhà đón tết theo phong thủy

>>> TP.HCM: Tìm chủ đầu tư Khu trung tâm dân cư Tân Tạo