123 Nhà Đất

>>> Năm 2014 thành lập 59 đoàn thanh tra trong lĩnh vực bất động sản

>>> Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Lần đầu tiên, đô thị được phát triển có kế hoạch

>>> Long An: Giá đất ở năm 2014 cao nhất 19 triệu đồng/m2

Thị trường bất động sản: Niềm tin đang hồi phục

Xem thêm:

Đề nghị cho đấu giá khu đất 23 Lê Duẩn, quận 1

Diễn biến trên thị trường cho thấy, giá bất động sản (BĐS) giảm từ 10% đến 30% so với cuối năm 2012, trong khi số lượng giao dịch những tháng cuối năm 2013 tăng gấp đôi so với đầu năm.

Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu "ấm" lên trong những tháng gần đây. Ảnh: Anh Tuấn

Theo Bộ Xây dựng, giá nhà ở giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008-2010, thậm chí nhiều dự án giảm tới 50%, trở về mức tương đương thời điểm năm 2006. Hầu hết các dự án căn hộ cao cấp, nhà thấp tầng, đất nền, giảm từ 10% đến 30% giá bán. Trong khi đó, lượng giao dịch thành công trên thị trường tăng dần vào những tháng cuối năm. Giao dịch trong quý IV-2013 tăng gấp đôi quý I và II, nhất là phân khúc căn hộ chung cư diện tích nhỏ, đã hoàn thiện, giá bán hợp lý. Tại thị trường Hà Nội, cả năm 2013 có 6.650 giao dịch, thì quý I chỉ có 800 giao dịch, quý II là 1.050 giao dịch, quý III là 1.600 giao dịch và quý IV tăng lên 3.000 giao dịch. Tương tự, thị trường TP Hồ Chí Minh cả năm có 9.360 giao dịch thì quý I chỉ có 1.300 giao dịch, nhưng quý IV tăng lên 3.650 giao dịch.

Theo báo cáo chưa đầy đủ, cả nước có 4.015 dự án nhà ở, khu đô thị; trong đó 3.258 dự án tiếp tục triển khai (tỷ lệ 81%), 455 dự án phải điều chỉnh cơ cấu, 287 dự án phải tạm dừng. Trong số dự án tạm dừng, diện tích chiếm đất 14.819ha, diện tích xây dựng nhà ở 4.395ha, chủ yếu chủ đầu tư không huy động được thêm nguồn vốn.

Một thông tin tích cực nữa là giá trị BĐS tồn kho đã bắt đầu giảm dần ở những tháng cuối năm 2013. Tính trên phạm vi toàn quốc, tổng giá trị tồn kho BĐS khoảng 94.458 tỷ đồng, giảm 26,5% so với thời điểm đầu năm. Giá trị tồn kho giảm chủ yếu ở phân khúc chung cư diện tích vừa và nhỏ. Căn hộ có diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 tại các đô thị lớn được tiêu thụ mạnh, hầu như không còn tồn kho. Tính theo phân khúc sản phẩm, giá trị tồn kho căn hộ chung cư là 29.230 tỷ đồng (khoảng 20.000 căn hộ); nhà thấp tầng 24.000 tỷ đồng (khoảng 13.500 căn); tồn kho đất nền 34.800 tỷ đồng (khoảng 10,8 triệu mét vuông); đất nền thương mại 6.199 tỷ đồng (khoảng 2 triệu mét vuông)… Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn là hai thị trường có lượng tồn kho lớn, trong đó Hà Nội tồn kho hơn 6.500 căn hộ chung cư và nhà thấp tầng, giá trị 12.900 tỷ đồng; TP Hồ Chí Minh tồn kho 7.800 căn chung cư, 0,26 triệu mét vuông đất nền giá trị 17.480 tỷ đồng… Với việc triển khai cơ cấu lại căn hộ, chuyển đổi công năng từ nhà thương mại sang nhà xã hội… chắc chắn xu hướng tăng giao dịch, giảm dần giá trị BĐS tồn kho tiếp tục diễn ra trong năm 2014.

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, bước đầu có thể thấy các giải pháp gỡ khó cho thị trường BĐS mà Chính phủ thực hiện đã có hiệu quả. Thị trường đã có sự điều chỉnh phù hợp hơn với nhu cầu, niềm tin vào thị trường BĐS dần phục hồi. Phân khúc nhà ở xã hội, căn hộ diện tích nhỏ được người dân quan tâm và đã có nhiều giao dịch thành công hơn trước. Xu hướng "ấm lên" cũng thể hiện qua việc tăng trưởng tín dụng BĐS cao hơn so với tăng trưởng tín dụng chung; các dự án dang dở tiếp tục được triển khai, mở bán.

Năm 2014, chủ trương điều hành chung vẫn là tập trung gỡ khó cho thị trường BĐS gắn với thực hiện chiến lược phát triển nhà ở quốc gia mà trọng tâm là phát triển nhà ở xã hội; tiếp tục rà soát các dự án phát triển đô thị, nhà ở; phân loại dự án tạm dừng, dự án cần điều chỉnh cơ cấu, dự án tiếp tục triển khai và kiên quyết dừng những dự án không phù hợp quy hoạch, kế hoạch phát triển của địa phương. Riêng gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng, Bộ Xây dựng tiếp tục tổng hợp, đánh giá việc triển khai cũng như những khó khăn, vướng mắc, giải pháp khắc phục, báo cáo Chính phủ trong tháng 3-2014.

Báo cáo của một đơn vị quản lý, tư vấn BĐS - Công ty TNHH Savills Việt Nam nhận định, giá bán căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng giảm 4-7% trong quý IV so với quý III-2013 (giảm sâu nhất là hạng C 7%, hạng B 6% và hạng A 4%). Trong khi tỷ lệ hấp thụ của thị trường tăng khoảng 2% nhờ đà giảm giá, tốc độ hoàn thiện được đẩy nhanh; tỷ lệ bán hàng cao nhất được ghi nhận ở phân khúc hạng C khoảng 14%; tiếp đến là hạng B khoảng 8% và hạng A 7%... Ở thị trường thứ cấp, giá chào bán cũng giảm 6-7% và đà giảm giá được ghi nhận ở tất cả các quận, huyện. Cao nhất là khu vực Ba Đình, giảm tới 7%, tiếp đến là khu vực Gia Lâm, Hà Đông, Đống Đa… giảm 6%. Với nhà biệt thự, liền kề, không chỉ giảm giá, giao dịch cũng hết sức dè dặt. Giá chào bình quân toàn thị trường Hà Nội giảm 3% với biệt thự, 1% với nhà liền kề so với quý III-2013. Tuy nhiên, giá chào bán ở thị trường thứ cấp giảm mạnh 5-10%. Khu vực Hà Tây cũ, huyện Mê Linh gần như "đóng băng" không có giao dịch.

Theo Bất Động Sản

>>> Chào bán đợt 1 biệt thự Nam Viên

>>> Chung cư 102 trường chinh nội thành giá 20tr/m

>>> Bao giờ chủ đầu tư “KĐT ĐH Quốc tế” đền bù cho người dân?

>>> Luật đất đai 2013: Bình đẳng cho nhà đầu tư nước ngoài

>>> Năm 2014 thành lập 59 đoàn thanh tra trong lĩnh vực bất động sản

>>> Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Lần đầu tiên, đô thị được phát triển có kế hoạch

>>> Long An: Giá đất ở năm 2014 cao nhất 19 triệu đồng/m2

>>> Chung cư 102 trường chinh nội thành giá 20tr/m

Thứ Hai, 20 tháng 1, 2014

Chào bán đợt 1 biệt thự Nam Viên

Xem thêm:

Giá vàng sáng ngày 21/01

Vừa qua, Công ty Phú Mỹ Hưng đã công bố chào bán đợt 1 dự án biệt thự Nam Viên gồm 48 trên tổng số 96 căn của toàn dự án.

Khu biệt thự Nam Viên gồm 96 căn. Ảnh PMH

Tọa lạc trong khu dân cư Nam Viên và được xây dựng trên khuôn viên đất rộng 28.920m2, biệt thự Nam Viên gồm 96 căn. Trong đó có 58 biệt thự đơn lập có diện tích đất 273 - 323m2, diện tích sàn từ 308 - 367 m2 và 38 biệt thự phố vườn, diện tích đất 126 - 220m2, diện tích sàn từ 223 - 230 m2.

Trong lần đầu chào bán, chủ đầu tư đưa ra lịch thanh toán dài hạn 24 tháng cho các khách hàng. Ngoài ra, Phú Mỹ Hưng còn cho biết thêm, giá bán biệt thự đã bao gồm tiền sử dụng đất, người mua được quyền sử dụng đất ở lâu dài, ổn định.

Theo Bất Động Sản

>>> Bao giờ chủ đầu tư “KĐT ĐH Quốc tế” đền bù cho người dân?

>>> Luật đất đai 2013: Bình đẳng cho nhà đầu tư nước ngoài

>>> Năm 2014 thành lập 59 đoàn thanh tra trong lĩnh vực bất động sản

>>> Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Lần đầu tiên, đô thị được phát triển có kế hoạch

>>> Long An: Giá đất ở năm 2014 cao nhất 19 triệu đồng/m2

>>> Chung cư 283 Khương Trung giá rẻ nhất thị trường

Chung cư 102 trường chinh nội thành giá 20tr/m

Xem thêm:

Bán Căn Hộ Times City T18, Chỉ Từ 26tr/m2, Đóng 40% Nhận Nhà Ở Ngay

Chung cư 102 trường chinh - The 102 Residences

***

Chung cư nội thành giá rẻ nhất, chất lượng tốt nhất, tiến độ ổn nhất, chủ đầu tư uy tín

Chỉ từ 20,2tr/m2 - LH đơn vị giữ quỹ căn để chọn căn đẹp nhất 0967798358

GIỚI THIỆU DỰ ÁN

Tên dự án:Chung cư cao cấpThe 102 Residences, 102 Trường Chinh

Chủ đầu tư:Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng phát triển Thương Mại Kinh Đô

Vị trí:

Tọa lạc tại số 102 Trường Chinh, Đống Đa, Hà Nội

Tọa lạc tại 102 Trường Chinh kéo dài, The 102 Residences nằm ở giữa trung tâm Hà Nội, kế thừa và mang tới cho cư dân những điều kiện cơ sở hạ tầng xã hội thuận tiện nhất, kết nối với trường cấp 1, 2 Kim Liên, hệ thống các trường đại học tiêu chuẩn hàng đầu quốc gia (Đại học Y, Đại học Xây dựng, Đại học Kinh tế quốc dân, Đại học Bách Khoa), các bệnh viện đầu nghành (Việt Pháp, Bạch Mai, Da Liễu), công viên Thống Nhất, hồ Kim Liên…

Thiết kế của tòa nhà với các loại diện tích căn hộ từ 87,5 m2đến 126m2đáp ứng đa dạng nhu cầu về nhà ở của cư dân. Các căn hộ được bài trí hài hòa, tinh tế với thiết bị nội thất sang trọng, hiện đại tạo nên những không gian sống chuẩn mực nhất.

chung cư 102 trường chinh nội thành giá 20tr/m

MẶT BẰNG DỰ ÁN

+ Quy hoạch mặt bằng:
Tổng diện tích khu đất 5062.1 m2
-Tổng diện tích sàn xây dựng 2126 m2
-Mật độ xây dựng 2126m2/5062m2 = 42%
-Tầng hầm (03 tầng 13509m2) 243 chỗ để ô tô, 760 chỗ để xe máy
-Tầng cao công trình 21 tầng (+01 tầng cây xanh +02 tầng kỹ thuật)
-Chiều cao công trình khối đế 24.8m
-Tổng chiều cao công trình 101.1m

QUY HOẠCH CHI TIẾT

The 102 residences - 102 trường chinh Tổng thể có 2 tòa tháp (từ tầng 1 tới tầng 3 là trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê. Các tầng từ 4 tới 21 là căn hộ cao cấp để bán. Giữa khối trung tâm thương mại văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp là 01 tầng kỹ thuật với diện tích là 2307m2 và 01 tầng cây xanh với diện tích là 2037m2)

+ Khối trung tâm thương mại (khối đế của 2 tòa tháp) từ tầng 1 tới tầng 3

- Tầng 1: có diện tổng diện tích 2004m2
- Tầng 2 tới tầng 3: có diện tổng diện tích 2328m2 x2 = 4656m2

Khối căn hộ cao cấp để bán (từ tầng 4 tới 21) với tổng số lượng là 312 căn hộ

- Tầng 4 – 15: với tổng diện tích …/01 sàn bao gồm 18 căn hộ
- Tầng 16 – 21: với tổng diện tích …/01 sàn bao gồm 16 căn hộ

+ Tầng hầm (03 tầng 13509m2): 243 chỗ để ô tô + 760 chỗ để xe máy

TIỆN ÍCH

Các căn hộ được thiết kế phù hợp, hiện đại, tiện nghi kết hợp kiến trúc hợp lý theo nguyên tắc phong thủy. Ngoài các vật tư, thiết bị nội thất cao cấp, một số thiết bị phụ trợ sẽ được lắp đặt sẵn tại các căn hộ.

Từ tầng 1 đến tầng 3 sẽ làm trung tâm thương mại với các hệ thống siêu thị, khu vui chơi giải trí, thức ăn nhanh và thương mại dịch vụ… sẽ mang tới cho bạn một cuộc sống tiện nghi.

3 tầng hầm rộng rãi

Trung tâm thương mại hiện đại chung cư 102 trường chinh nội thành giá 20tr/m

Bể bơi thư giãn sạch sẽ

GIÁ & THANH TOÁN:

Giá giao động từ 20,2 - 21.2 tr/ m2 (chưa vat)

Tiến độ đóng tiền:
+ Đợt 1: 30% GTHĐ
+ Đợt 2: 10% GTHĐ
+ Đợt 3: 10% GTHĐ + VAT Đợt 1, 2, 3
+ Đợt 4: 10% GTHĐ + VAT Đợt 4
+ Đợt 5: 10% GTHĐ + VAT Đợt 5
+ Đợt 6: 10% GTHĐ + VAT Đợt 6
+ Đợt 7: 10% GTHĐ + VAT Đợt 7
+ Đợt 8: 10% GTHĐ + VAT Đợt 8 (Khi bàn giao căn hộ)

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Sàn giao dịch bất động sản VIC - Đơn vị tư vấn và giữ đầu hàng

Phòng chăm sóc khách hàng đặc biệt: Ms Huệ: 0967798358

Địa chỉ: Phòng 107 - 108 CT4 Suidico - Khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì - Từ Liêm - Hà Nội

Theo Mua Bán Nhà Đất

>>> Bao giờ chủ đầu tư “KĐT ĐH Quốc tế” đền bù cho người dân?

>>> Luật đất đai 2013: Bình đẳng cho nhà đầu tư nước ngoài

>>> Năm 2014 thành lập 59 đoàn thanh tra trong lĩnh vực bất động sản

>>> Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Lần đầu tiên, đô thị được phát triển có kế hoạch

>>> Long An: Giá đất ở năm 2014 cao nhất 19 triệu đồng/m2

>>> Chung cư 283 Khương Trung giá rẻ nhất thị trường

>>> Luật đất đai 2013: Bình đẳng cho nhà đầu tư nước ngoài

Bao giờ chủ đầu tư “KĐT ĐH Quốc tế” đền bù cho người dân?

Xem thêm:

TP.Cần Thơ: Giá đất 2014 cao nhất vẫn 42,5 triệu đồng/m2

Dù UBND TP.Hồ Chí Minh thông báo đã rà soát và rút giấy phép các dự án chậm hoặc không đủ điều kiện triển khai nhưng dự án “Khu đô thị Đại học Quốc tế” (KĐT ĐH Quốc tế) ở ấp Nhị Tân 2, xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn vẫn “bình chân như vại” dù đã chậm triển khai tới 5 năm, mấy trăm hécta đất nông nghiệp bị bỏ hoang, còn người dân thấp thỏm chờ đợi đền bù…

Dự án KĐT ĐH Quốc tế do Công ty Berjaya – Leisure (Malaysia) làm chủ đầu tư, được UBND TP.Hồ Chí Minh cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 4110443000651 ngày 01/7/2008. Ngày 05/1/2009, ông Nguyễn Văn Thành - Trưởng ban Quản lý dự án Khu Đô thị Tây Bắc (bao gồm khu Đô thị Đại học Quốc tế) đã ký Văn bản số 01/BQL- VP gửi Ban Chỉ huy quân sự thành phố, UBND huyện Hóc Môn, UBND xã Tân Thới Nhì đề nghị các cơ quan này thông báo đến những hộ dân canh tác tại khu đô thị Đại học Quốc tế “giữ nguyên hiện trạng đang sử dụng, không được xây dựng và đầu tư mở rộng, không được trồng mới các loại cây ngắn ngày vì trong năm 2009 sẽ tiến hành đền bù, thu hồi đất” (trích nguyên văn).

Đến năm 2010, chính quyền huyện Hóc Môn cử đoàn cán bộ đến đo đạc, kiểm tra, lập biên bản hiện trạng, kiểm kê nhà đất, cây trồng… và yêu cầu mọi người ký vào biên bản để chờ đền bù giải tỏa. Sau đó cán bộ và nhân viên Công ty Berjaya – Leisure cho đóng cột mốc đề tên “Khu đô thị Đ.H. Quốc tế” quanh khu đất, làm như đã đền bù giải tỏa và đã được bàn giao đất vậy! Nhưng thật ra đây là một “dự án qui hoạch treo”, nên mọi người chờ đợi mấy năm trời vẫn không thấy chính quyền và chủ đầu tư động tĩnh gì. Mãi đến ngày 07/9/2013, một số người nhận được thư mời lên UBND xã họp để công bố phương án đền bù. Nhưng rồi cuộc họp bị hủy mà không hề thông báo cho người dân biết lý do tại sao và bao giờ tiến hành đền bù.

Những người nông dân cảm thấy bị coi thường, như bị phỉnh gạt, bèn cùng ký tên gửi đơn thắc mắc lên UBND huyện Hóc Môn và Ban Quản lý Dự án Khu đô thị Tây Bắc, yêu cầu cho biết chính xác thời hạn triển khai đền bù giải tỏa. Thế nhưng, Ban Quản lý Dự án không nhận đơn, còn chính quyền huyện thì bảo đã chuyển đơn cho Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng để trả lời dân, Ban này lại bảo chờ Ban Quản lý Dự án.

Trong khi “quả bóng” trách nhiệm được các cơ quan đá lòng vòng qua lại thì người dân khốn khổ dài cổ chờ đợi. Người dân tha thiết mong: Nếu chủ đầu tư tiếp tục triển khai dự án thì cần có phương án đền bù thỏa đáng, kịp thời; hoặc nếu chủ đầu tư không còn khả năng tài chính - như trước đây họ đã gửi văn bản cho UBND TP.HCM trình bày lý do chậm trễ là vì khủng hoảng tài chính - thì chính quyền hãy thu hồi giấy phép đầu tư, trả lại đất để người dân tiếp tục canh tác mưu sinh.

Yêu cầu của những người dân đã canh tác ổn định trên khu đất ấy gần 20 năm qua là chính đáng. Từ 6 năm qua, tức là từ năm 2009 đến giờ, họ đã chấp hành nghiêm chỉnh các văn bản của chính quyền về việc kiểm tra, đo đạc đất đai để chuẩn bị giao cho chủ đầu tư, cũng như chấp hành nghiêm túc yêu cầu của Ban Quản lý Dự án Khu dô thị Tây Bắc giữ nguyên hiện trạng, không xây dựng mở rộng thêm. Đáp lại, chính quyền đã không hành động cụ thể, dứt khoát để yêu cầu chủ đầu tư tổ chức hiệp thương đền bù thỏa đáng cho người dân.

Thiết nghĩ, chính quyền TP.Hồ Chí Minh và huyện Hóc Môn cần phối hợp với Ban Quản lý dự án, Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng yêu cầu chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế là Công ty Berjaya - Leisure đẩy nhanh tiến trình hiệp thương đền bù giải tỏa thỏa đáng cho những người dân đã chấp nhận mất đất canh tác để góp phần tạo dựng bộ mặt mới tốt đẹp hơn cho thành phố.

Theo Bất Động Sản

>>> Năm 2014 thành lập 59 đoàn thanh tra trong lĩnh vực bất động sản

>>> Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Lần đầu tiên, đô thị được phát triển có kế hoạch

>>> Long An: Giá đất ở năm 2014 cao nhất 19 triệu đồng/m2

>>> Chung cư 283 Khương Trung giá rẻ nhất thị trường

>>> TP.HCM: Duyệt quy hoạch 1/2000 Khu dân cư và công nghiệp xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn

Luật đất đai 2013: Bình đẳng cho nhà đầu tư nước ngoài

Xem thêm:

Các dự báo về bất động sản 2013 đã đúng bao nhiêu?

Luật đất đai 2013 bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/7/2014

Chiều ngày 20/1, tại Hà Nội, Tổng Cục quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường tổ chức tập huấn, phổ biến những điểm đổi mới căn bản về Luật Đất đai năm 2013 cho gần 200 cán bộ, nhân viên trong ngành.

Luật Đất đai 2013 bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/7/2014, tăng 7 chương và 6 điều, Luật Đất đai 2013 bổ sung, hoàn thiện những vấn đề còn tồn tại trong quá trình thi hành Luật đất đai năm 2003.

Về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đai, Luật mới bổ sung những quy định quan trọng trong nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nhằm tăng tính liên kết giữa các vùng miền, rút ngắn thời gian hoàn thành việc lập kế hoạch và khắc phục lãng phí trong việc giao đất.

Theo ông Lê Thanh Khuyến, Phó Tổng cục trường Tổng cục quản lý đất đai, một trong những điểm đổi mới cơ bản của Luật đất đai 2013 đó là thiết lập được sự bình đẳng về quyền sử dụng đất giữa nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài. Đối với nhà đầu tư nước ngoài hiện chủ yếu thực hiện cơ chế thuê đất. Nhưng trong quy định mới, các nhà đầu tư nước ngoài thực hiện dự án làm nhà ở để bán hoặc cho thuê thì sẽ được giao đất có thu tiền thuê đất.

Ông Lê Thanh Khuyến nói: “Đây là một đột phá trong luật đất đai năm 2013, cả về quan điểm xử lý và về nội dung xử lý. Đây là 1 trong những bước mà chúng tôi cho là hết sức quan trọng, vừa tạo điều kiện về môi trường thu hút đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài, vừa đảm bảo sự bình đẳng của nhà đầu tư nước ngoài khi đầu tư ở Việt Nam và phù hợp với lộ trình khi chúng ta gia nhập WTO”.

Theo Bất Động Sản

>>> Năm 2014 thành lập 59 đoàn thanh tra trong lĩnh vực bất động sản

>>> Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Lần đầu tiên, đô thị được phát triển có kế hoạch

>>> Long An: Giá đất ở năm 2014 cao nhất 19 triệu đồng/m2

>>> Chung cư 283 Khương Trung giá rẻ nhất thị trường

>>> TP.HCM: Duyệt quy hoạch 1/2000 Khu dân cư và công nghiệp xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn

>>> Chủ đầu tư bán chung cư Discovery Complex 302 Cầu Giấy 23tr/m2

Chủ Nhật, 19 tháng 1, 2014

Tăng quyền lợi cho người bị thu hồi đất

Xem thêm:

Chủ đầu tư “găm đất” chờ thời

Hỗ trợ ổn định đời sống cho người bị thu hồi đất cao nhất là 10,8 triệu đồng.

Đó là một trong những nội dung được đưa ra tại dự thảo Quyết định (QĐ) sửa đổi QĐ 35/2009 của TP.HCM về bồi thường, hỗ trợ tái định cư (TĐC) vừa được cơ quan chủ trì soạn thảo hoàn thiện, gửi tờ trình UBND TP xem xét vào tháng 1-2014.

Không đủ điều kiện cũng được thuê, mua nhà TĐC

Tờ trình của dự thảo cho hay lần này QĐ 35 được sửa đổi không chỉ cập nhật, bổ sung những quy định mới mà còn cụ thể hóa nhiều biện pháp hỗ trợ khác trong thẩm quyền quyết định của chủ tịch UBND TP đối với những trường hợp không được bồi thường nhưng có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn. Các quy định này sẽ góp phần ổn định cuộc sống cho những đối tượng trên và đẩy nhanh tiến độ dự án.

Theo đề xuất, hộ bị thu hồi toàn bộ nhà, đất không đủ điều kiện TĐC theo quy định, có hoàn cảnh khó khăn về chỗ ở mới theo danh sách được UBND quận, huyện phê duyệt (UBND phường, xã, thị trấn đề xuất) sẽ được xem xét cho mua trả góp trong thời hạn 15 năm hoặc được thuê căn hộ chung cư theo đơn giá TĐC, trên cơ sở khấu hao 30 năm. Đối với người bị thu hồi đất có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn khi đến nơi ở mới chưa có việc làm ổn định sẽ được chậm trả tiền mua nhà hoặc hoãn trả tiền thuê nhà trong thời hạn không quá năm năm. Hết thời hạn trên, người dân phải thực hiện theo quy định. Nội dung trên được đề nghị bổ sung để giải quyết thực trạng tại một số dự án người bị thu hồi đất không đủ điều kiện trên đề xuất do sử dụng đất lấn chiếm kênh rạch, đất do Nhà nước quản lý sau ngày 1-7-2004 nhưng không có chỗ ở nào khác.

Một góc khu tạm cư chờ tái định cư trong dự án xây dựng khu đô thị mới quận 2, TP.HCM. Ảnh: HTD

Dự thảo cũng đề nghị về chính sách hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất cho người dân. Theo đó, hộ gia đình cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất (kể cả đất nông nghiệp xen cài trong khu dân cư) nếu bị thu hồi 30%-70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng trên tổng diện tích đất nông nghiệp của địa bàn quận, huyện sẽ được hỗ trợ trong sáu tháng (nếu không di chuyển chỗ ở) và 12 tháng (nếu phải di chuyển chỗ ở). Trường hợp di dời đến địa bàn có điều kiện khó khăn được hỗ trợ tối đa 24 tháng. Hỗ trợ ít nhất 12 tháng và cao nhất 36 tháng cho trường hợp bị thu hồi trên 70% diện tích đất nông nghiệp trên tổng diện tích đất nông nghiệp của địa bàn quận, huyện. Dự thảo đề nghị: “Mức hỗ trợ cho một nhân khẩu là 300.000 đồng/tháng”. Như vậy, mức cao nhất mà đối tượng này được hưởng là 10,8 triệu đồng.

Việc kê khai, kiểm kê tài sản trong trường hợp đã có thông báo thu hồi đất cũng được dự thảo đề nghị trở thành một quy định bắt buộc. Theo đó, sau khi có thông báo thu hồi đất nếu người bị thu hồi đất không hợp tác, vắng mặt hoặc gây cản trở, cơ quan chức năng được “sử dụng nguồn hồ sơ tài liệu đang quản lý hoặc thu thập được để hoàn tất thủ tục”.

Bồi thường công trình tạm: Vênh với quy định mới

Bên cạnh những điểm mới, dự thảo tờ trình sửa đổi QĐ 35 cũng có một số đề nghị bị vênh so với quy định hiện hành. Cụ thể là điều khoản về hỗ trợ đối với công trình được cấp phép xây dựng tạm. Theo dự thảo, đối tượng này được đề nghị mức hỗ trợ 40%-70% đơn giá xây dựng mới, tùy theo nguồn gốc và pháp lý đất. Tuy nhiên, chỉ hỗ trợ trong trường hợp công trình nằm trong quy hoạch có thời hạn (nên giấy phép xây dựng tạm cấp theo thời hạn này) nhưng chưa hết thời hạn mà Nhà nước thu hồi đất.

Trong khi đó, ngày 28-6-2013, UBND TP đã ban hành QĐ 21 thay thế QĐ 68, trong đó có nội dung về bồi thường công trình tạm. Theo đó, điều khoản này đã thay đổi một cách cơ bản với dự thảo về điều kiện để hỗ trợ bồi thường công trình tạm. Đó là “trong vòng năm năm kể từ ngày công bố công khai quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2000, nếu Nhà nước thu hồi đất để thực hiện quy hoạch thì không bồi thường vật kiến trúc xây dựng mới trong phạm vi quy hoạch; sau năm năm Nhà nước mới thực hiện quy hoạch thì bồi thường hỗ trợ theo quy định hiện hành”. Tuy nhiên, QĐ 21 chưa đề cập cụ thể mức bồi thường hỗ trợ ra sao mà chỉ quy định chung là theo quy định hiện hành.

Theo Bất Động Sản

>>> Năm 2014 thành lập 59 đoàn thanh tra trong lĩnh vực bất động sản

>>> Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Lần đầu tiên, đô thị được phát triển có kế hoạch

>>> Long An: Giá đất ở năm 2014 cao nhất 19 triệu đồng/m2

>>> Chung cư 283 Khương Trung giá rẻ nhất thị trường