Bất động sản nóng sốt: Đừng tưởng bở

Xem thêm: 

Thứ trưởng Xây dựng: Xu hướng giảm giá bất động sản đã dừng

Tỏ ra khá e dè khi được hỏi liệu thị trường bất động sản có nóng sốt lại trong thời gian tới, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường chỉ là có giao dịch chứ khó nóng sốt trở lại như thời điểm năm 2007.

Những dự án có tiến độ tốt, giá bán phù hợp số đông người mua đang có giao dịch khá tốt. Ảnh: Thanh Thịnh

Giao dịch đã tăng…

Khác với những năm trước, năm nay các doanh nghiệp bất động sản “khởi động” khá sớm ngay sau Tết Nguyên đán và cho đến nay thị trường khá sôi động.

Trong một báo cáo mới đây của Savills Việt Nam, có đến 2.800 căn hộ đã được tung ra tại thị trường Tp.HCM trong 3 tháng đầu năm, đây là con số được tung bán mới trong một quý cao nhất kể từ quý 2/2011.

Có khoảng 1.600 căn được giao dịch trong quý này, giảm 5% so với quý trước nhưng tăng đến 39% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là con số cao nhất về cả số lượng giao dịch và tăng trưởng theo năm của quý đầu năm trong vòng 3 năm trở lại đây.

Trên thị trường, nhiều doanh nghiệp công bố kết quả bán hàng khả quan. Điển hình, Phú Mỹ Hưng công bố bán thành công 70% trong tổng số 156 căn hộ thuộc dự án Green Valley giai đoạn 1. Công ty Hoàng Anh Sài Gòn - đơn vị phân phối độc quyền dự án Hưng Ngân Garden cho biết đã có hơn 200 khách hàng đăng ký đặt chỗ sau 3 tuần công bố dự án. Tại dự án The Vista, Capital Land cho hay, hàng tháng vẫn “túc tắc” bán được khoảng 20 căn hộ.

…nhưng sẽ không “sốt”

Dù hoạt động chào bán vẫn diễn ra và nhiều dự án có kết quả bán hàng khả quan nhưng theo ý kiến của nhiều chuyên gia, thị trường chỉ đang có tín hiệu tích cực tại một số dự án đã hoàn thiện hoặc có tiến độ tốt, giá bán phù hợp số đông người mua.

Trao đổi với CafeLand, ông Lê Hữu Nghĩa – Giám đốc Công ty Lê Thành cho biết, theo thống kê tại hai sàn giao dịch bất động sản của Lê Thành, từ quý 4/2013 tình hình giao dịch tại các dự án do Lê Thành làm chủ đầu tư bắt đầu tốt hơn so với những năm trước. Riêng với đất hiện hữu của người dân gửi bán, nếu như trước đây dù giảm đến 20 – 30% so giá rao bán ban đầu mà vẫn không có người hỏi mua thì hiện nay dù họ không giảm giá nữa nhưng vẫn bán được.

“Do giá bất động sản hiện nay đã quá thấp nên nó sẽ bật dậy sau chu kỳ khó khăn kéo dài đến 5 – 6 năm. Có thể thị trường sẽ có giao dịch đều hơn vào cuối năm nay nhưng phải đến năm 2015 thị trường mới ấm lại chứ không nóng sốt”, ông Nghĩa nhận định.

Ông Trương An Dương, Giám đốc nghiệp vụ Tư vấn bất động sản và Kinh doanh nhà ở Savills Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản, đặc biệt là khu vực Tp.HCM đang đi ra khỏi vùng đáy gần như tất cả các phân khúc. “Trong năm nay và bước sang năm 2015 thị trường sẽ có nhiều chuyển biến khả quan hơn. Tuy nhiên phải dựa trên bối cảnh kinh tế vĩ mô tiếp tục diễn biến ổn định cũng như tăng trưởng mạnh trong thời gian tới. Thị trường sẽ hồi phục một cách ổn định và từ từ chứ không nóng sốt như thời gian trước đây”, vị chuyên gia này khẳng định.

Theo Bất Động Sản

>>> Căn hộ PARC Spring TT Quận 2 Giá Tốt Nhận nhà ngay Trả góp 7 triệu/tháng

>>> Dự án chung cư Resco Cổ Nhuế chuẩn bị hoàn thành công đoạn cuối cùng

>>> Khu nhà ở phức hợp Chợ Bình Chánh - Nền cực đẹp với giá chỉ từ 7,2tr/m2

>>> Ngày 19/4/2014: Giới thiệu dự án bất động sản Tp.HCM tại Hà Nội

>>> Bán căn hộ 1632, 54.3m2 tòa 12A chung cư Kim Văn Kim Lũ

>>> Căn hộ Mùa Xuân TT Quận 2 Giá Tốt Nhận nhà ngay. Trả góp 7 triệu/tháng

>>> Ế căn hộ trên đất vàng TP HCM

>>> Sửa Thông tư 13: Bài học từ "bầu Kiên"

>>> Cho thuê căn hộ Thảo Điền Pearl Q.2, 2PN, giá 700 USD/tháng

>>> Chính chủ cho thuê căn hộ Keangnam

ADB nghi ngại về gói tín dụng bất động sản 50.000 tỷ đồng

Xem thêm: 

Phú Mỹ Hưng mở bán dự án Green Valley giai đoạn 2

Chuyên gia của ADB cho rằng việc kiến thiết chương trình cho vay bất động sản trị giá 50.000 tỷ đồng là khá tham vọng và khó giải ngân nhanh.

Ngân hàng Xây dựng Việt Nam (VNCB) vừa công bố gói tín dụng 50.000 tỷ đồng cho vay trong lĩnh vực xây dựng thông qua chuỗi liên kết ngân hàng, nhà cung ứng vật liệu xây dựng, nhà thầu, chủ đầu tư. Tuy nhiên, trả lời câu hỏi của VnExpress.net, ông Dominic Mellor, chuyên gia kinh tế của Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) cho rằng gói tín dụng này khá tham vọng.

Theo vị này, năm 2013, Chính phủ đã có gói hỗ trợ tín dụng nhà ở trị giá 30.000 tỷ đồng, nhưng đến tháng 2/2014 tỷ lệ giải ngân của gói này mới là 4%. Do vậy, để giải ngân cao gói 50.000 tỷ đồng trong thời gian ngắn là điều thách thức.

Chuyên gia ADB cho rằng để giải ngân nhanh gói 50.000 tỷ đồng là một thách thức lớn.  Ảnh: Hữu Công

Bên cạnh đó, ADB cho rằng tăng trưởng tín dụng thấp cũng ảnh hưởng đến tỷ lệ giải ngân của gói tín dụng bất động sản. "Vấn đề chính nằm ở phía cầu chứ không phải phần cung, bởi ngân hàng khó xác định được những khoản vay tốt và quy mô sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp còn hạn chế. Những điều này đã kìm giữ tăng trưởng tín dụng", ông Mellor cho hay.

Giải quyết nợ xấu cũng là vấn đề các chuyên gia ADB quan tâm. Giám đốc ADB tại Việt Nam Tomoyuki Kimura cho rằng kinh tế sẽ chuyển biến tích cực nếu nợ xấu của hệ thống ngân hàng được giải quyết triệt để, một phần thông qua quá trình mua nợ xấu của Công ty Quản lý tài sản (VAMC). Tuy nhiên, thách thức mà VAMC đang phải đối mặt là năng lực tài chính còn quá hạn chế, khi mà dự kiến mua tới 4,8 tỷ USD nợ xấu từ các ngân hàng trong năm 2014.

VAMC đang phải tiến hành các hoạt động tái cơ cấu nợ phức tạp và thực thi nhiệm vụ với số vốn ban đầu ít ỏi 24 triệu USD (khoảng 500 tỷ đồng), báo cáo của ADB cho biết. Và theo ông Mellor, con số này là "chưa đủ".

Trả lời báo chí đầu năm nay, ông Nguyễn Quốc Hùng - Phó Chủ tịch VAMC cũng nhận định vốn điều lệ 500 tỷ đồng là không đủ để thu mua nợ xấu hoặc bảo lãnh tài sản thế chấp. Do vậy, cơ quan này đề xuất xin tăng vốn điều lệ lên khoảng 2.000 tỷ đồng (khoảng 95 triệu USD) nhưng chưa được thông qua.

Ngoài ra, việc thực thi Thông tư 02 một lần nữa bị trì hoãn sang năm 2015 và không yêu cầu cao như dự định ban đầu sẽ ảnh hưởng đến những yêu cầu phân loại nợ dựa trên các dữ liệu từ trung tâm thông tin tín dụng và các ngân hàng có thể lợi dụng dư địa khi văn bản này chưa có hiệu lực để tiếp tục "né nợ xấu", chuyên gia của ADB nhận xét.

"Việc thực hiện Thông tư 02 sẽ giúp thu hẹp khoảng cách về tiêu chuẩn phân loại nợ của Việt Nam với quốc tế, nếu càng trì hoãn thi hành thì rủi ro càng cao", ông Mellor nhấn mạnh. Song, vị này cũng thừa nhận không thể trong một sớm một chiều có thể thay đổi thông lệ kế toán tại Việt Nam, do vậy cần đặt ra những chỉ tiêu cục thể và lộ trình thực hiện.

Ngân hàng Nhà nước cũng cần thực hiên tốt việc giám sát tại chỗ để đảm bảo các ngân hàng thương mại không vượt quá giới hạn. "Mục đích của ngân hàng thương mại là tạo lợi nhuận và họ luôn có động cơ đẩy các giới hạn đi quá xa, do vậy Ngân hàng Nhà nước không thể giả định các ngân hàng đang hoạt động tốt mà cần có hệ thống giám sát hiệu quả", vị này nói

Liên quan đến việc gọi vốn ngoại để tái cơ cấu các ngân hàng trong nước, ông Mellor đánh giá việc nới tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài lên 30% là đúng hướng. Trước mắt, ông tán đồng với quyết định của Chính phủ là sẽ giữ trần ở 30%, song trong tương lai, vị này cho rằng cần phải nới lỏng hơn nữa. "Nhiều nhà đầu tư nước ngoài tỏ ý muốn tham gia nhiều hơn vào ngân hàng Việt Nam, song họ sẽ khó trở thành nhà đầu tư chiến lược nếu lượng cổ phần nắm giữ còn quá thấp", vị này cho hay.

Nhận định về giá của các dự án cơ sở hạ tầng tại Việt Nam, Giám đốc ADB tại Việt Nam cho rằng một số dự án bị đội giá so với ban đầu, chủ yếu do tiến độ giải phóng mặt bằng chậm. "Giải phóng mặt bằng ở Việt Nam kéo dài và rất lâu. Trước đây, lạm phát của Việt Nam cũng ở mức cao, do vậy nếu bị trì hoãn 1-2 năm thì chi phí sẽ bị đội lên nhiều", ông Kimura cho biết. Về việc quản lý sử dụng vốn ODA, vị này khẳng định sẽ yêu cầu các đối tác phải tuân thủ sự minh bạch nhằm bảo vệ nhà đầu tư, bởi trong các dự án ODA sẽ có nhiều chương trình đấu thầu mua sắm.

Theo Bất Động Sản

>>> Lakeview Villas: Biệt thự ven hồ Thành phố mới Bình Dương

>>> Cần bán gấp Lô Đất mặt tiền đường 25m

>>> Căn hộ dịch vụ cao cấp IPH tạo sức mua mới

>>> Liệu siêu thị vật liệu xây dựng có hình thành nhóm lợi ích?

>>> Bán Đất nền nhà nước hỗ trợ 50% giá

>>> căn hộ liền kề Estella giá chỉ 1,3 tỷ , mặt tiền đường Mai Chí Thọ.

>>> chung cư cao cấp Hòa Bình Green City,505 minh khai giá gốc

>>> Chuyên gia Nhật: Giá nhà đất ở Hà Nội là quá cao

>>> TS. Lê Xuân Nghĩa: 50.000 tỷ không phải là gói hỗ trợ ảo

>>> Cần Tiền Bán Đất Ngay Mặt Tiền Sân Bay

Liên kết đầu tư bất động sản: Lối thoát cho dự án dở dang

Xem thêm: 

Gói 30 nghìn tỷ đồng, mới giải ngân được 4%

Sản phẩm hoàn thành đang cạn trong khi những dự án đình trệ do chủ đầu tư thiếu nguồn lực tài chính, hoạt động cầm chừng, lại không ít.

Bởi vậy, hợp tác đầu tư, rót tiền vào dự án để hỗ trợ chủ đầu tư hoàn thiện dự án, tạo nguồn cung cho thị trường đang là xu hướng kinh doanh của nhiều đơn vị hoạt động trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) hiện nay.

Hỗ trợ chủ đầu tư

Thị trường đang có dấu hiệu ấm lên, nhưng điều đó không hẳn là cơ hội với tất cả các chủ đầu tư, đơn vị kinh doanh, phát triển dự án BĐS. Tại nhiều doanh nghiệp, sức chịu đựng đang cạn kiệt dần. Thảm cảnh của doanh nghiệp đó là bất lực nhìn thị trường chuyển động khi mà vốn không có, ngân hàng không mở cánh cửa cho vay với đối tượng dưới chuẩn. Sự hỗ trợ từ các đối tác mạnh về vốn và giải pháp bán hàng là cơ may, "cửa sống" cho các doanh nghiệp ốm yếu này.

Liên kết, hợp tác đầu tư chia sẻ quyền lợi kinh doanh bất động sản là giải pháp thúc đẩy dự án về đích nhanh hơn. Trong ảnh: Khu đô thị Xa La, Hà Đông. Ảnh: Đức Giang

Nắm bắt tình hình đó, nhiều nhà đầu tư, đơn vị kinh doanh BĐS có nguồn tài chính lớn, nhàn rỗi đã nhanh chóng vào cuộc hỗ trợ chủ đầu tư để phát triển tiếp sản phẩm, kịp ra hàng đón nhu cầu thị trường. Đặc biệt, với các đơn vị sẵn có hệ thống sàn giao dịch, phân phối sản phẩm, nhân viên tư vấn môi giới thì đây thực sự là chiến lược kinh doanh lâu dài, rất được chú trọng. Có thể kể đến những tên tuổi lớn như Đất Xanh, Cen Group, EZ Property, VUD, VIC, C&T… với hàng trăm thương vụ đình đám: Dự án Golden West, Tân Tây Đô - Hải Phát, 136 Hồ Tùng Mậu, Resco Cổ Nhuế, Vinaconex 3 Trung Văn…

Ông Nguyễn Viết Hải - Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư VIC cho biết: "Hầu hết các chủ đầu tư thường có thế mạnh về quỹ đất và xây dựng nhưng lại chưa hẳn đã hiểu đầy đủ về thị trường và yếu về hệ thống phân phối. Do đó, họ đồng ý kết hợp với một đơn vị khác để giải quyết đầu ra cho dự án. Nói cách khác, thực tế các chủ đầu tư khi phát triển dự án thường lo lắng về vấn đề tiếp thị, bán dự án nên sẽ kết hợp với các đơn vị có hệ thống phân phối mạnh để cùng phát triển dự án, yên tâm làm đúng chuyên môn của mình".

Dự án Tân Tây Đô (Hoài Đức) của Cengroup và Hải Phát liên kết. Ảnh: Phí Hà

Đồng quan điểm trên, ông Lê Ngọc Quỳnh - Phó Giám đốc Công ty TNHH Nhà đất 24h phân tích: Những thương vụ hợp tác này hai bên đều có lợi. Các chủ đầu tư ngoài việc yên tâm về đầu ra, kênh phân phối sản phẩm thì có thêm nguồn lực tài chính để phát triển dự án, khắc phục khó khăn, thậm chí giúp doanh nghiệp và dự án "thoát cửa tử". Các công ty kinh doanh BĐS cũng có nguồn hàng để bán, duy trì hoạt động. Đây còn là hoạt động cạnh tranh thị phần, khẳng định vị thế trên thị trường của các đơn vị kinh doanh, phân phối BĐS.

Cùng có lợi

Hợp tác đầu tư là hoạt động cung cấp nguồn vốn và chia sẻ quyền lợi kinh doanh BĐS, thúc đẩy dự án về đích nhanh hơn. Theo các chuyên gia, điều này rất cần thiết trong giai đoạn thị trường chưa hoàn toàn thoát khỏi khó khăn như hiện nay. Hơn nữa, trách nhiệm chủ đầu tư qua đó thêm siết chặt do đơn vị "rót" vốn sẽ kiểm soát, tránh chủ đầu tư sử dụng tiền sai mục đích. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng chỉ ra rằng: "Nếu dự án có một chủ đầu tư, quyền lợi định đoạt và sự chủ động ra các quyết sách sẽ tốt hơn. Càng nhiều chủ sở hữu, càng nhiều chi phối, ý kiến. Khi xảy ra sự cố ngoài ý muốn, nếu cơ chế liên kết lỏng lẻo sẽ không ai nhận trách nhiệm, thiệt thòi có thể đẩy lên người tiêu dùng". 

Không chỉ chủ đầu tư, bên "rót" vốn tham gia trong liên kết này, mà nhiều "chủ trò" còn có tầm nhìn xa hơn khi lôi kéo cả các đơn vị xây dựng, nhà thầu vào cuộc chơi. Đó là đội quân đang sẵn có nhân lực, máy móc, nguồn nguyên vật liệu tồn đọng. Như vậy, các nhà kinh doanh này không phải bỏ thêm tiền đầu tư, mà lại gia tăng lợi nhuận, thậm chí được cả tiếng thơm.

Thay vì bế tắc với tồn kho lớn, liên kết, hợp tác đầu tư là liều "doping" đắc lực cho các dự án dở dang. Xu thế này có thể sẽ mạnh dần, phát triển rầm rộ trong năm nay. Tuy nhiên, đây không phải là giải pháp cho tất cả dự án đang đình trệ bởi có những trường hợp chủ đầu tư đã hoạch định sai ngay từ đầu hoặc thủ tục pháp lý còn vướng mắc. Mặt khác, tìm kiếm đơn vị đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, sẵn sàng mở hầu bao cũng không phải là việc dễ dàng.

Theo Bất Động Sản

>>> Kinh doanh bất động sản: Hạn chế không phải là cách làm hay

>>> Thanh Đa View: Đỉnh của bán đảo Thanh Đa

>>> SamLand River View: Nơi an cư lý tưởng

>>> Mỹ An 3G Thủ Đức tt 50% nhận nhà sổ hồng trao tay

>>> Sunrise City giai đoạn 3: Giảm sốc vì… hạ cấp

>>> Khu dân cư Đại Phúc Green Villas

>>> Khu căn hộ cao cấp The Prince Residence

>>> Tranh cãi quy định bất động sản phải qua sàn giao dịch

>>> Sếp Đất Lành đề nghị cách chức Bộ trưởng Bộ Xây dựng

>>> Nhà phố liên kế Mega Residence quận 9, sổ hồng giao ngay

Tranh cãi quy định bất động sản phải qua sàn giao dịch

Xem thêm: 

Khu Kinh tế mở Chu Lai: Vẽ miếng bánh quá lớn

“Giao dịch ngầm”, “tăng giá ảo” là những phát sinh được nhắc đến xung quanh định chế sàn giao dịch bất động sản (BĐS), tuy nhiên khi dự thảo Luật Kinh doanh BĐS đề xuất bỏ quy định “phải thông qua sàn giao dịch” thì nhiều ý kiến đề nghị cân nhắc.

Bắt buộc là “hơi cứng"

 

Phát biểu trước Uỷ ban Thường vụ Quốc hội ngày 10.3, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, quy định bắt buộc doanh nghiệp (DN) kinh doanh BĐS khi mua bán, cho thuê BĐS phải thông qua sàn giao dịch (SGD) đã làm tăng thêm tổ chức kinh doanh dịch vụ trung gian, tăng thêm thủ tục, thêm chi phí và góp phần đẩy giá, tạo giao dịch ảo, không đạt được mục đích tạo nơi giao dịch để đảm bảo tính công khai, minh bạch cho thị trường.

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng, vấn đề này là cơ sở thực tiễn để dự thảo Luật Kinh doanh BĐS bỏ quy định bắt buộc này nhằm khắc phục các tồn tại, bất cập, cũng như các tác động tiêu cực của tổ chức trung gian đối với thị trường BĐS; giảm thủ tục, tránh việc tăng giá ảo, tăng chi phí và gây thiệt hại cho người mua, đồng thời bảo đảm quyền tự chủ trong kinh doanh của các DN.

Tuy nhiên, Chủ nhiệm Uỷ ban Pháp luật của Quốc hội - Phan Trung Lý lại cho rằng “cần xem xét lập luận này”, bởi theo ông, mọi vấn đề đều xuất phát từ giao dịch ngầm. "Dân không biết nhà đã mua bán chưa, giá cả thế nào nên mới cần phải qua sàn" - ông Lý nói. Ông Lý cũng không ngại ngần nói thẳng về dự thảo luật: "Theo tôi, quy định thế này là một bước đi thụt lùi so với hướng minh bạch hóa"!

Mua bán BĐS sẽ có hay không phải qua sàn giao dịch. Ảnh: GIANG HUY

Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội Nguyễn Hạnh Phúc lại lưu ý các ĐB cẩn trọng nghiên cứu việc bỏ quy định giao dịch phải qua sàn giao dịch BĐS, bởi theo ông: “Nếu các sàn BĐS hiện nay có những bất cập trong hoạt động thì Bộ Xây dựng nên tổng kết để đánh giá, sửa sai, nếu chưa có đánh giá mà vội bỏ đi thì không có cơ sở khoa học”.

Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng cho rằng, không nên bỏ quy định bắt buộc giao dịch phải đăng ký tại sàn giao dịch BĐS, bởi theo ông: “Nên quy định việc kinh doanh sàn giao dịch BĐS là một loại; kinh doanh các giao dịch về BĐS diễn ra trên sàn là một loại khác... chứ không phải sàn giao dịch BĐS sẽ làm tất cả các chức năng này, kể cả việc môi giới BĐS”...

Kinh doanh BĐS có cần bằng đại học?

 

Một trong những sửa đổi tại dự thảo luật lần này là các quy định về điều kiện của cá nhân được cấp chứng chỉ môi giới BĐS nhằm nâng cao chất lượng, tính chuyên nghiệp, đạo đức nghề nghiệp của các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ BĐS, bảo đảm quyền lợi của các chủ thể tham gia thị trường BĐS.

Theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, luật hiện hành quy định quá dễ dàng về điều kiện của người kinh doanh môi giới BĐS nên dẫn đến tình trạng hiện nay đội ngũ làm môi giới hiểu biết pháp luật hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh doanh, dẫn đến làm ăn “chụp giật”, tư vấn cho xong để kiếm tiền, thậm chí còn góp phần làm lũng đoạn thị trường, gây ra những “cơn sốt ảo” để kiếm lợi v.v...

Chính vì vậy, dự thảo luật đặt ra các điều kiện đối với cá nhân được cấp chứng chỉ môi giới BĐS, đặc biệt phải có trình độ từ đại học trở lên. Chủ nhiệm Uỷ ban Tài chính và Ngân sách Phùng Quốc Hiển nói: “Không nhất thiết quy định phải có trình độ đại học. Liệu có cần thiết không khi rất nhiều nhà môi giới nổi tiếng thế giới chẳng cần bằng cấp gì vẫn giỏi?".

Theo Bất Động Sản

>>> Sếp Đất Lành đề nghị cách chức Bộ trưởng Bộ Xây dựng

>>> Nhà phố liên kế Mega Residence quận 9, sổ hồng giao ngay

>>> Nhà cho người thu nhập thấp: Giá tạm tính đến bao giờ?

>>> Nên bỏ khái niệm nhà tái định cư

>>> SỞ HỮU NGAY CĂN HỘ MỚI, VỊ TRÍ CỰC ĐẸP CHỈ VỚI 699 TRIỆU

>>> Khánh Hòa: Khởi công khách sạn nghỉ dưỡng Cam Ranh Flowers Resort

>>> Chuyện chỉ có ở Việt Nam: Thuận mua vừa bán xong… kiện!

>>> Căn Hộ Sunny Plaza quận Gò Vấp giá 1,4 tỷ/căn

>>> Mất tiền vì thông tư 16 : người mua nhà có thể kiện

>>> Muôn nẻo thuê nhà: Sai một ly, "đi" tiền triệu

Tăng tín dụng: Quanh đi quẩn lại vẫn là bất động sản?

Xem thêm: 

Mở cửa cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam: Lợi nhưng vẫn phải… chờ

Hết tháng 1/2014, tăng trưởng tín dụng vẫn âm 0,5% so với 31/12/2013. Chính phủ phải hối thúc chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước: “Thực hiện có hiệu quả các giải pháp thúc đẩy tín dụng và kiểm soát tốc độ tăng trưởng tổng phương tiện thanh toán theo định hướng cả năm”.

Tính đến ngày 12/12/2013, tăng trưởng tín dụng mới chỉ 8,8% nhưng chỉ ít ngày sau, một lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước đã cho biết mức phấn đấu cả năm 2013 là 10% và đến hết tháng 12/2013, con số này đã là 12%.

Tại hội nghị Chính phủ thường kỳ tháng 1/2014, Thống đốc Nguyễn Văn Bình báo cáo với Chính phủ, trong dịp Tết, Ngân hàng Nhà nước đã mua được trên 2 tỷ USD, đưa trạng thái dự trữ ngoại hối ròng ở mức 28 tỷ USD, còn nếu tính tổng thể thì lên tới trên 30 tỷ USD.

Điểm nghẽn

Tuy nhiên, qua trao đổi, ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ Tín dụng (Ngân hàng Nhà nước) cho biết, tính đến hết tháng 1/2014, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống ngân hàng ước đạt 0,5% so với cuối năm 2013, và đây được xem là điều bình thường vào dịp này.

Ông Mạnh giải thích thêm, do thời điểm cuối năm, nhu cầu thanh toán chi trả tăng cao nên người dân và doanh nghiệp tập trung rút tiền để thanh toán chi trả, không vay để đầu tư nên tín dụng tăng thấp.

Xung quanh vấn đề tăng trưởng tín dụng, Chính phủ coi đây là mối lo rất lớn và không thể nhìn nhận mang tính mùa vụ vì chí ít thì cũng đã 2 năm qua, sự tăng trưởng èo uột của tín dụng đã làm giảm tốc độ tăng trưởng CPI, kéo theo đó là chỉ số thất nghiệp tăng và tác động xấu tới an sinh xã hội.

Bởi vậy, vừa qua Tết Giáp Ngọ, Chính phủ đã có văn bản chỉ đạo: “Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo thực hiện có hiệu quả các giải pháp thúc đẩy tín dụng và kiểm soát tốc độ tăng tổng phương tiện thanh toán theo định hướng cả năm, góp phần tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy sản xuất, kinh doanh; tiếp tục thực hiện các giải pháp đồng bộ xử lý nợ xấu; kiểm soát chặt chẽ chất lượng hoạt động của các tổ chức tín dụng”.

Một chuyên gia phân tích, có ba vấn đề lớn trong chỉ đạo của Chính phủ mà đầu tiên là “tăng trưởng tín dụng theo định hướng cả năm”. Điều này được hiểu là trên thực tế, tín dụng năm 2013 trong tình trạng “no dồn đói góp”.

Cụ thể, tính đến ngày 12/12/2013, tăng trưởng tín dụng mới chỉ 8,8% nhưng chỉ ít ngày sau, một lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước đã cho biết mức phấn đấu cả năm 2013 là 10% và đến hết tháng 12/2013, con số này đã là 12%.

Như vậy, Chính phủ mong muốn là tăng trưởng tín dụng phải được rải đều ra các tháng trong năm thay vì dồn dập vào dịp Tết, có thể tác động xấu bất lợi cho quá trình kiểm soát CPI vào thời điểm cuối năm.

Thứ hai, để tăng trưởng tín dụng bền vững, Chính phủ cũng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước phải có giải pháp đồng bộ xử lý nợ xấu, bởi đây chính là vật cản gây nghẽn tín dụng suốt hai năm qua.

Thứ ba, kiểm soát chặt chẽ chất lượng hoạt động của các tổ chức tín dụng. Trên thực tế, đây là mối lo không nhỏ vì khi tín dụng không đi vào sản xuất kinh doanh mà chảy vào các lĩnh vực rủi ro, cũng như được giải ngân cho các công ty sân sau của các ông chủ ngân hàng, sẽ tái diễn tình trạng tín dụng không đạt chuẩn.

Mâu thuẫn tăng tín dụng

Thông điệp từ chính sách tín dụng của Ngân hàng Nhà nước so với nhiều năm trước là đẩy vốn vào 5 lĩnh vực ưu tiên: “tam nông”, doanh nghiệp vừa và nhỏ, công nghiệp hỗ trợ, xuất khẩu, công nghiệp chế biến. Để làm được điều này, Ngân hàng Nhà nước xác định chủ trương: đẩy mạnh tín dụng ở các địa phương ngay từ đầu năm.

Tại hội nghị xúc tiến đầu tư vào Nghệ An diễn ra ngày 15/2/2014, Thống đốc nói: “Năm nay, Ngân hàng Nhà nước sẽ riết nóng chỉ đạo các Ngân hàng Nhà nước địa phương phối hợp chặt chẽ với lãnh đạo tỉnh, doanh nghiệp và các tổ chức tín dụng trên địa bàn, đẩy mạnh tăng trưởng tín dụng một cách có hiệu quả”.

Với Nghệ An, ông Bình cho rằng, lĩnh vực phù hợp nhất vẫn là cho vay công nghiệp hỗ trợ, cho vay sản xuất nông nghiệp theo hướng quy mô lớn và áp dụng công nghiệp cao vào các huyện miền Tây như các dự án rau sạch, chăn nuôi bò sữa.

Nhưng trên thực tế, đây là một thách thức lớn, bởi lẽ, nhìn vào tốc độ tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, đã cho thấy, các ngân hàng vẫn rất “thèm thuồng” lĩnh vực này dù thị trường bất động sản vẫn chưa ra khỏi đáy.

Cụ thể, theo số liệu mà Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết thì nếu như 2012, dư nợ tín dụng của bất động sản xuống đến mức đáy 190 nghìn tỷ đồng thì đến 31/12/2013, con số này vọt lên 260 nghìn tỷ đồng, tăng 70 nghìn tỷ đồng, tương ứng tăng 36,8%! Một tốc độ tăng phi mã mà không một lĩnh vực cho vay nào có thể sánh kịp, dù thị trường bất động sản chưa thoát đáy.

Điều này cũng cho thấy, mong muốn đẩy mạnh tín dụng vào 5 lĩnh vực căn cơ của Ngân hàng Nhà nước không phải muốn là được.

Ngay cả với mong muốn của Chính phủ là hướng gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng cho phân khúc nhà ở, người có thu nhập thấp thì sau gần một năm triển khai cũng mới chỉ giải ngân được 900 tỷ đồng, chưa đầy 3%.

Có thể thấy Ngân hàng Nhà nước vẫn lúng túng với bài toán tăng trưởng tín dụng vì không thể dứt khỏi mâu thuẫn: vừa muốn tín dụng đi vào các lĩnh vực bền vững, đảm bảo an toàn nhưng đối tượng vay đáp ứng chuẩn lại không chịu vay, tổng cầu vẫn chưa ra khỏi thế suy giảm; trong khi đó, các ngân hàng lại quá lo ngại nợ xấu nên gia tăng điều kiện kỹ thuật ngặt nghèo.

Có vẻ như, giữa những hồi “kẻng” đang khua lên và đời sống tín dụng hiện nay, vẫn chưa tìm thấy sự ăn nhập cần thiết, và đó là một thách thức lớn của Ngân hàng Nhà nước trong năm nay.

Theo Bất Động Sản

>>> Bất động sản 24h: Việt kiều sẽ "cứu cánh" cho thị trường nhà đất?

>>> Dự án Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) Cần sự minh bạch, tránh trừu tượng

>>> Đắk Lắk: Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Buôn Ma Thuột

>>> Căn hộ cao cấp nhất thành phố Biên Hòa giá gốc 14tr/m2

>>> Triển vọng thị trường bất động sản nhìn trên từng phân khúc

>>> Môi giới bất động sản: Nhân tố góp phần biến chuyển thị trường

>>> Bán chung cư quận tân phú giá cực rẻ

>>> Chủ dự án phải làm sổ đỏ sau 30 ngày bàn giao nhà

>>> Chỉ được ký bán nhà chung cư từ khi xây xong phần móng

>>> Chung cư CT2A Hồ Tùng Mậu giá rẻ nhất thị trường

Chào bán đợt 1 biệt thự Nam Viên

Xem thêm: 

Giá vàng sáng ngày 21/01

Vừa qua, Công ty Phú Mỹ Hưng đã công bố chào bán đợt 1 dự án biệt thự Nam Viên gồm 48 trên tổng số 96 căn của toàn dự án.

Khu biệt thự Nam Viên gồm 96 căn. Ảnh PMH

Tọa lạc trong khu dân cư Nam Viên và được xây dựng trên khuôn viên đất rộng 28.920m2, biệt thự Nam Viên gồm 96 căn. Trong đó có 58 biệt thự đơn lập có diện tích đất 273 - 323m2, diện tích sàn từ 308 - 367 m2 và 38 biệt thự phố vườn, diện tích đất 126 - 220m2, diện tích sàn từ 223 - 230 m2.

Trong lần đầu chào bán, chủ đầu tư đưa ra lịch thanh toán dài hạn 24 tháng cho các khách hàng. Ngoài ra, Phú Mỹ Hưng còn cho biết thêm, giá bán biệt thự đã bao gồm tiền sử dụng đất, người mua được quyền sử dụng đất ở lâu dài, ổn định.

Theo Bất Động Sản

>>> Chung cư 102 trường chinh nội thành giá 20tr/m

>>> Bao giờ chủ đầu tư “KĐT ĐH Quốc tế” đền bù cho người dân?

>>> Luật đất đai 2013: Bình đẳng cho nhà đầu tư nước ngoài

>>> Tăng quyền lợi cho người bị thu hồi đất

>>> Năm 2014 thành lập 59 đoàn thanh tra trong lĩnh vực bất động sản

>>> Bán Căn Hộ Times City T18, Chỉ Từ 26tr/m2

>>> Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Lần đầu tiên, đô thị được phát triển có kế hoạch

>>> Long An: Giá đất ở năm 2014 cao nhất 19 triệu đồng/m2

>>> Bức xúc nhà ở xã hội Sài Đồng

>>> Chung cư 283 Khương Trung giá rẻ nhất thị trường

Năm 2014 thành lập 59 đoàn thanh tra trong lĩnh vực bất động sản

Xem thêm: 

Dự án Hà Nội Times Tower: Chết vì ôm “cọc nhọn”

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Phạm Gia Yên, Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết, năm 2014 dự kiến thành lập khoảng 59 đoàn thanh tra, tập trung vào một số lĩnh vực như quy hoạch xây dựng; công tác quản lý đầu tư xây dựng, thanh tra dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật, dự án xây dựng nhà ở sinh viên...

Trong năm 2013 với nhiều biến động đối với thị trường bất động sản (BĐS), chắc cũng là một năm bận rộn của cơ quan Thanh tra, thưa ông?

Có thể nói, năm 2013 là năm thành công lớn đối với hoạt động thanh tra trong lĩnh vực BĐS. Tình đến ngày 15/12/2013, Thanh tra Bộ Xây dựng thành lập 44 đoàn thanh tra chuyên ngành, trong đó tập trung vào các lĩnh vực như thanh tra công tác lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng và quản lý xây dựng theo quy hoạch tại một số tỉnh như Đắk Lắk, Đồng Nai, TP. HCM, Hưng Yên…; thanh tra quản lý đầu tư xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp; các dự án xây dựng khu ký túc xá cho sinh viên tại Lâm Đồng, TP. Đà Nẵng; Phú Thọ…; thành lập các đoàn kiểm tra xác minh nội dung đơn thư khiếu nại, tố cáo liên quan đến nhà đất tại một số địa phương…

Tuy nhiên, do thị trường BĐS gặp khó khăn, nhiều dự án xây dựng không thực hiện hoặc hoàn thành không đúng tiến độ, vi phạm hợp đồng giao kết, gây ra tình trạng khiếu kiện phức tạp, phải thành lập nhiều đoàn thanh tra, kiểm tra ngoài kế hoạch.

Vậy còn hoạt động thanh tra tại các địa phương ra sao, thưa ông?

Theo báo cáo chưa đầy đủ của 40/63 thanh tra Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố, tính đến ngày 15/12/2013, thanh tra các sở đã thực hiện hơn 500 đoàn thanh tra, kiểm tra theo kế hoạch và đột xuất; kiến nghị xử lý sai phạm về kinh tế 60,4 tỷ đồng. Thanh tra một số sở đã thực hiện tốt công tác thanh tra chuyên ngành, thu được những kết quả nhất định, phát hiện nhiều sai phạm lớn như: Hà Nội, TP. HCM, Vĩnh Phúc, Hải Phòng...

Số vụ vi phạm trật tự xây dựng đô thị được phát hiện và xử phạt tập trung chủ yếu vào các hoạt động xây dựng không phép, sai phép. Trong năm 2013, thanh tra các sở đã kiểm tra, phát hiện và xử lý 1.385 vụ vi phạm trật tự xây dựng; lập biên bản và xử phạt 1.000 vụ việc; ban hành 976 quyết định xử phạt với tổng số tiền xử phạt là 13,6 tỷ đồng.

Qua 1 năm hoạt động thanh tra vừa qua, theo ông, hạn chế nào là cơ bản trong hoạt động của ngành?

Về thanh tra, kiểm tra chuyên ngành và công tác xử phạt vi phạm hành chính, việc tổ chức thanh tra theo kế hoạch về số lượng đạt được chưa nhiều, kết luận thanh tra chưa làm rõ nguyên nhân, chưa đánh giá chính xác tính chất hành vi vi phạm, việc kiến nghị xem xét, xử lý trách nhiệm của tổ chức, cá nhân có liên quan trong một số trường hợp còn chưa rõ ràng, cụ thể.

Ngoài kiến nghị xử lý hành chính, các kiến nghị chấn chỉnh công tác quản lý nhà nước; sửa đổi, bổ sung văn bản pháp luật còn thiếu; việc khắc phục hậu quả sau xử phạt còn rất hạn chế; một số địa phương chưa quan tâm chỉ đạo, điều hành công tác quản lý trật tự xây dựng; biên chế thanh tra nhiều sở xây dựng còn thiếu, trình độ chuyên môn còn hạn chế...

Về công tác giải quyết khiếu nại, tố cáo và phòng, chống tham nhũng, theo báo cáo của thanh tra các sở xây dựng, công tác giải quyết khiếu nại, tố cáo còn nhiều phức tạp, một số vụ việc chưa giải quyết dứt điểm, do hệ thống pháp luật còn bất cập.

Bước sang năm 2014, ngành thanh tra xây dựng xác định nhiệm vụ trọng tâm là gì?

Dựa trên cơ sở kết quả các đoàn khảo sát, Thanh tra Bộ Xây dựng dự kiến thành lập khoảng 59 đoàn, trong đó thanh tra chuyên ngành 38 đoàn, thanh tra hành chính 3 đoàn, 18 đoàn giải quyết khiếu nại tố cáo tại các địa phương.

Nội dung thanh tra năm 2014 tập trung vào một số lĩnh vực như quy hoạch xây dựng; công tác quản lý đầu tư xây dựng một số bệnh viện tại Hà Nội và Thái Bình; dự án xây dựng nhà ở sinh viên tại một số tỉnh; dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng, giao thông, thuỷ lợi; thanh tra việc phòng, chống tham nhũng và giải quyết khiếu nại, tố cáo thuộc chức năng quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng ở một số địa phương và đơn vị trực thuộc Bộ.

Để thực hiện những nhiệm vụ trọng tâm trên, theo ông, cần có những giải pháp gì?

Theo tôi, trước tiên cần mở các lớp bồi dưỡng và tổ chức tuyên truyền, phổ biến pháp luật về xây dựng. Bên cạnh đó, triển khai thực hiện, bám sát kế hoạch thanh tra, kiểm tra được phê duyệt, nâng cao chất lượng thực thi công vụ, xây dựng đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức thanh tra vững mạnh về chuyên môn, nghiệp vụ.

Ngoài ra, cần tăng cường công tác quản lý nhà nước, tập trung giải quyết theo quy định của pháp luật về khiếu nại, tố cáo đối với các đơn thư khiếu nại, tố cáo về nhà ở, hoạt động xây dựng thuộc thẩm quyền; nghiêm túc thực hiện quy định về tiếp công dân; kiểm tra, xác minh và trình Bộ trưởng xử lý; thành lập các đoàn kiểm tra, xác minh để giải quyết đơn thư khiếu nại, tố cáo của công dân về nhà đất ở các địa phương. Thanh tra theo đơn thư tố cáo hoặc khi phát hiện vụ việc có dấu hiệu vi phạm pháp luật.

Tính đến ngày 15/12/2013, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu xử lý về kinh tế 1.105 tỷ đồng sai phạm. Cụ thể, số tiền giảm trừ, thanh quyết toán và thu hồi về quỹ hỗ trợ sắp xếp DN: 337 tỷ đồng; số tiền thuế, tiền thuê đất và áp sai đơn giá thuê đất phải nộp NSNN: 516 tỷ đồng; giảm trừ do điều chỉnh phê duyệt lại dự toán, lập dự toán chưa đúng quy định: 237 tỷ đồng; kiến nghị thu hồi về tài khoản tạm giữ của cơ quan Thanh tra: 13 tỷ đồng. Về xử phạt vi phạm hành chính: Thanh tra Bộ Xây dựng đã ban hành 15 quyết định xử phạt với số tiền 1,5 tỷ đồng, trong đó 8 đơn vị thực hiện quyết định xử phạt với số tiền 1,3 tỷ đồng. Nguồn: Thanh tra Bộ Xây dựng

Theo Bất Động Sản

>>> Bán Căn Hộ Times City T18, Chỉ Từ 26tr/m2

>>> Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Lần đầu tiên, đô thị được phát triển có kế hoạch

>>> Long An: Giá đất ở năm 2014 cao nhất 19 triệu đồng/m2

>>> Bức xúc nhà ở xã hội Sài Đồng

>>> Chung cư 283 Khương Trung giá rẻ nhất thị trường

>>> Khách hàng nổi giận vì diện tích căn hộ

>>> TP.HCM: Duyệt quy hoạch 1/2000 Khu dân cư và công nghiệp xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn

>>> Chủ đầu tư bán chung cư Discovery Complex 302 Cầu Giấy 23tr/m2

>>> Cần có luật riêng về phát triển đô thị

>>> Cần Thơ: Vì sao khu đất gần 4 triệu đôla bị thu hồi?