123 Nhà Đất

>>> Kiến nghị giảm lãi suất cho vay gói 30 nghìn tỷ

>>> Bán nhà 4 tầng Phú Mỹ - Mỹ Đình 3 tỷ LH 0914.938.268

>>> Hà Nội: Thành lập quận Bắc Từ Liêm và quận Nam Từ Liêm

>>> Bán chung cư Dophin Plaza nhiều loại diện tích giá rẻ

Thứ Hai, 30 tháng 12, 2013

Bán CC Sương Nguyệt Ánh, P. Bến Thành, Q1 63m2 1,35 tỷ

Bán căn hộ giá rẻ ngay Đầm Sen giá chỉ 600 triệu/căn.

Cần bán gấp nhà chung cư Sương Nguyệt Ánh, P. Bến Thành, Q1

Diện tích 63m2, 2 phòng ngủ, 2 toilet

Nhà ngay trung tâm Q1, thuận tiện đi lại, an ninh, cách chợ Bến Thành 1.5km

Giá 1 tỷ 350 , còn thương lượng

Liên hệ 0903212176

Nguồn: Bán Căn hộ chung cư Quận 1

>>> Kiến nghị giảm lãi suất cho vay gói 30 nghìn tỷ

>>> Bán nhà 4 tầng Phú Mỹ - Mỹ Đình 3 tỷ LH 0914.938.268

>>> Hà Nội: Thành lập quận Bắc Từ Liêm và quận Nam Từ Liêm

Bán chung cư Dophin Plaza nhiều loại diện tích giá rẻ

Bán chung cư Dolphin Plaza Mỹ Đình giá rẻ 0982004485

1. Bán chung cư Dolphin Plaza Tháp 2- tầng 19, diện tích 133m2, 2 phòng ngủ, 3 phòng tắm và WC, ban công các phòng đều có mặt thoáng hướng Nam, Vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi, tiện trường học....giá bán 31.5tr/2

2. Bán chung cư Dolphin Plaza, diện tích 181m2, tầng 4, tháp 3, thiết kế 04 phòng ngủ, 03 WC, khách, bếp,ban công Tây Nam, không gian mở, hiện đại, giá bán 31.5tr/m2

3. Bán gấp Căn hộ cao cấp Donphin Plaza 171m Tòa 3 tầng 11 Gồm 3PN Lớn + 1 phòng giải trí + 3 logia + 3WC + Khách, bếp, Cửa hướng ĐB, ban công TN, giá bán 31.5tr

4. Bán chung cư Dolphin Plaza, diện tích 152m2, tầng 4, tháp 3, thiết kế 03 phòng ngủ, 03 WC, khách, bếp,ban công Tây Bắc, không gian mở, hiện đại, giá bán 31.5tr/m2
5. Bán chung cư Dolphin Plaza, diện tích 156m2, tầng 4, tháp 3, thiết kế 03 phòng ngủ, 03 WC, khách, bếp,ban công Tây Nam, không gian mở, hiện đại, giá bán 31.5tr/m2
6. Bán chung cư Dolphin Plaza, diện tích 186m2, tầng 4, tháp 3, thiết kế 04 phòng ngủ, 03 WC, khách, bếp, ban công Tây Bắc - Tây Nam, không gian mở, hiện đại, giá bán 31.5tr/m2
Ngoài ra, còn nhiều căn hộ đẹp giá rẻ khác cho Quý khách hàng lựa chọn.

Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ

A Toàn 0982.00.44.85

Nguồn: Bán Căn hộ chung cư Từ Liêm

>>> Kiến nghị giảm lãi suất cho vay gói 30 nghìn tỷ

>>> Bán nhà 4 tầng Phú Mỹ - Mỹ Đình 3 tỷ LH 0914.938.268

>>> Hà Nội: Thành lập quận Bắc Từ Liêm và quận Nam Từ Liêm

Giá BĐS có giảm tới 50%?

>>> Trung tâm thương mại TP. HCM ngóng khách

Cũng theo ông Vũ, việc Bộ Xây dựng cho rằng có những dự án BĐS giảm tối đa xuống 50% là không thể xảy ra, vì giảm tối đa, thậm chí xuống “thủng đáy” cũng chỉ 15%, nếu không DN sẽ bị lỗ.

Tại Hội nghị trực tuyến của Chính phủ và các địa phương, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định, giá BĐS tại Hà Nội và các địa phương khác đã giảm, mức bình quân từ 10-30%, thậm chí có dự án giảm đến 50%. Tuy nhiên, theo khảo sát của PV báo PL&XH, thực tế lại không hẳn như vậy.

“Giá BĐS giảm “thủng đáy” cũng chỉ 15%”

Đó là khẳng định của ông Lê Anh Vũ - Trưởng Phòng Marketing Cty BIC Việt Nam với PV. Cũng theo ông Vũ, việc Bộ Xây dựng cho rằng có những dự án BĐS giảm tối đa xuống 50% là không thể xảy ra, vì giảm tối đa, thậm chí xuống “thủng đáy” cũng chỉ 15%, nếu không DN sẽ bị lỗ. Bởi lẽ, phí “bôi trơn” ở miền Nam hoàn toàn khác với khu vực miền Bắc (ở TP HCM thấp hơn nhiều so với Hà Nội), vì đất ở gần trung tâm nên rất đắt. Hơn nữa, các dự án được các DN tung ra đều tính rất thực tế, đánh giá rất sát với mức giá cũng chỉ dao động từ 14-15 triệu đồng/m2, chứ không tung ra cao hơn. Do vậy, suất đầu tư xây cả tầng hầm cũng khoảng từ 11-12 triệu đồng/m2, đấy là chưa tính các DN phải đi mua đất hay đi làm “sổ đỏ” cho khách hàng. “Bây giờ DN đã hạ giá xuống mức “thủng đáy” không thể giảm giá hơn được nữa. Việc lãnh đạo UBND TP nói chưa thấy dự án nào giảm giá là hoàn toàn đúng. Chỉ có những ngôi nhà nhỏ lẻ ở mặt phố đã xây dựng từ lâu nếu bán thì may ra giá giảm xuống 50%”, ông Vũ nhận định.

Ông Vũ cho biết thêm, ở Hà Nội do có nhiều các Sở, ban, ngành kiểm tra đã gây nên sự rườm rà về thủ tục hành chính sau khi DN bắt đầu vận động. Chính vì vậy mà DN gặp nhiều khó khăn.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đực- Phó GĐ Cty Địa ốc Đất Lành, để đánh giá thực chất về các dự án có giảm xuống 30-50% hay không cần phải xem xét và đánh giá vào từng dự án. Xem xét dự án đó có qua “nóng sốt” hay không và đấy là những dự án đất nền, ví dụ như đáng lẽ ra bán từ 30-50 triệu/m2 thì chủ đầu tư lại hét lên 100 hoặc hơn 100 triệu đồng/m2, sau đó giảm xuống là có khả năng. Ngoài ra, những dự án chung cư quá cao cấp có giá hàng trăm triệu đồng/m2 thì có thể giảm được. Nhưng ngược lại, đối với dự án chung cư mà chủ đầu tư bán với giá từ 14-15 triệu đồng, thậm chí 12 triệu đồng/m2 thì việc giảm giá là không có cơ sở. Bởi lẽ, tiền xây dựng 1m2 chung cư theo định mức của Bộ Xây dựng đã là 7 triệu đồng/m2, nếu mang số tiền này chia cho 70% thì ra 10 triệu đồng/m2 thành phẩm, đấy là chưa kể lãi vay ngân hàng, tiền mua đất làm hạ tầng xã hội, tiền sử dụng đất…khi mà hiện nay DN bán 12-15 triệu đồng/m2 đã là quá thấp rồi, khó có thể giảm thêm được nữa. Còn Bộ Xây dựng nói giá BĐS giảm xuống 30-50% cần phải xem đấy là ở phân khúc nào? Đất nền hay những vùng nóng trước đây, các loại nhà chung cư cao cấp, còn đối với chung cư trung bình thì cực kỳ khó giảm, nếu giả sử có DN giảm thì cần phải xem xét lại.

Việc giá BĐS giảm xuống 50% là rất khó xảy ra. Ảnh: L.H

Giảm giá xuống 30-50% khi DN chấp nhận lỗ

Phân tích thêm về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, trong trường hợp DN quá oải nên giảm giá bán xuống 30-50% chấp nhận lỗ để lấy tiền nuôi dự khác với kỳ vọng kéo lại vốn. Tuy nhiên, nếu mà dự án mới tiếp tục lỗ thì rất có thể dẫn đến vỡ nợ. Do vậy không thể ép DN tiếp tục giảm giá bán xuống được. “Đối với dự án chung cư trung bình mà DN nào giảm giá xuống 30% thì chỉ có lừa đảo”, ông Đực khẳng định.

Đánh giá thêm về tiến độ giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng nhằm giải cứu thị trường BĐS, ông Đực chia sẻ: “Gói tín dụng này đã thất bại. Bởi lẽ, thứ nhất các Bộ, ngành đã không lường trước được sản phẩm phù hợp, thứ hai là không lường trước được các địa phương cản trở thủ tục chuyển căn hộ lớn sang căn hộ nhỏ cũng như nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội; thứ ba là do thủ tục cho vay quá phức tạp. Do ngân hàng yêu cầu xác định nhà ở, diện tích, thu nhập… quá nhiều cho nên người dân không thể vay được”.

Cũng theo ông Đực, nếu địa phương đồng loạt cho DN làm thủ tục một cách nhanh chóng, chỉ cần một tuần DN nộp hồ sơ lên đề nghị chuyển từ căn hộ lớn xuống căn hộ nhỏ mà được chấp thuận thì sẽ có thị trường ngay, còn bây giờ bắt DN làm thủ tục từ 6-7 tháng mới xong một hồ sơ thì quá lâu. “Để gói tín dụng giải ngân một cách nhanh chóng, các Bộ, ngành và địa phương cần nghiên cứu giảm tối đa thủ tục, nếu không sẽ thất bại”, ông Đực nhận định.

Nguồn: Bất Động Sản

>>> Kiến nghị giảm lãi suất cho vay gói 30 nghìn tỷ

>>> Bán nhà 4 tầng Phú Mỹ - Mỹ Đình 3 tỷ LH 0914.938.268

>>> Hà Nội: Thành lập quận Bắc Từ Liêm và quận Nam Từ Liêm

>>> Nhìn lại bất động sản 2013: Xung đột trong chung cư ngày càng leo thang

TP.HCM: Sửa đổi quyết định về hạn mức đất ở

Sôi động thị trường đất “âm”

Sở TN&MT vừa trình UBND TP dự thảo sửa đổi quyết định quy định về hạn mức đất ở trên địa bàn TP.

Theo sở này, có ba văn bản quy phạm pháp luật do UBND TP ban hành quy định về vấn đề này là QĐ số 4758/1996 (về định mức đất ở hỗ trợ người có công với cách mạng cải thiện nhà ở); số 64/2001 (quy định hạn mức đất ở trên địa bàn TP) và số 225/2005 (quy định về hạn mức đất ở công nhận quyền sử dụng đất ở đối với thửa đất có vườn, ao theo Điều 87 Luật Đất đai 2003).

“Định mức đất ở được phân chia theo địa bàn về cơ bản vẫn phù hợp với điều kiện, tập quán của địa phương. Tuy nhiên, căn cứ ban hành văn bản không còn phù hợp. Hiện TP có thêm hai quận mới thành lập (Bình Tân và Tân Phú) nên cần thiết ban hành quyết định mới, thay thế để bổ sung cho đầy đủ các đơn vị hành chính hiện nay. Thêm nữa, TP nên hợp nhất ba quyết định trên để thuận tiện trong tra cứu và áp dụng” - Sở TN&MT cho biết.

Như vậy quyết định mới chủ yếu kế thừa nội dung của các văn bản trước đây. Riêng khoản 5 Điều 3 quy định về hạn mức đất ở áp dụng hỗ trợ người có công với cách mạng để cải thiện nhà ở, Sở TN&MT kiến nghị TP bãi bỏ, nếu có phát sinh sẽ tùy vào từng trường hợp thực tế để xử lý. Kiến nghị này trong dự thảo lần trước đã được Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín chấp thuận.

Nguồn: Bất Động Sản

>>> Kiến nghị giảm lãi suất cho vay gói 30 nghìn tỷ

>>> Bán nhà 4 tầng Phú Mỹ - Mỹ Đình 3 tỷ LH 0914.938.268

>>> Hà Nội: Thành lập quận Bắc Từ Liêm và quận Nam Từ Liêm

>>> Nhìn lại bất động sản 2013: Xung đột trong chung cư ngày càng leo thang

>>> Tâm lý chờ đợi khiến bất động sản khó hồi phục

Cao ốc Gemadept chính thức đổi chủ

>>> Bất động sản 24h - Tổng hợp thị trường bất động sản ngày 30/12

Công ty CP Gemadept vừa công bố chuyển nhượng 85% phần góp vốn của công ty trong tổng số 936,1 tỷ đồng vốn điều lệ của Công ty TNHH Xúc tiến Thương mại Hàng Hải (Marproco) cho bên nhận chuyển nhượng là Tập đoàn CJ của Hàn Quốc và 3 công ty con của Tập đoàn này.

Cao ốc Gemadept.

Marproco là công ty con 100% vốn của Công ty CP Gemadept sở hữu và khai thác cao ốc Gemadept tại số 6 Lê Thánh Tôn, phường Bến Nghé, quận 1, Tp.HCM.

Trước đó có một số thông tin cho rằng, Gemadept đã bán cao ốc Gemadept với giá hơn 45 triệu USD. Thông tin này làm cho cổ phiếu của Gemadept tăng kịch trần trong nhiều phiên liên tiếp.

Tuy nhiên, trong biên bản giải trình trên Sở Giao dịch Chứng khoán vào ngày 29/3/2013, Gemadept cho rằng, công ty đã và đang thực hiện đúng chủ trương tái cấu trúc đã được đại hội đồng cổ đông thông qua là thanh lý một số tài sản để tập trung đầu tư vào các lĩnh vực kinh doanh đã được hội đồng quản trị công ty phê duyệt. Trong số đó, cao ốc Gemadept có một số nhà đầu tư tiềm năng quan tâm và đang trong quá trình đàm phán. Công ty chưa ký hợp đồng mua bán chính thức với bất kỳ đối tác nào nên chưa có cơ sở để công bố thông tin.

Nguồn: Bất Động Sản

>>> Kiến nghị giảm lãi suất cho vay gói 30 nghìn tỷ

>>> Bán nhà 4 tầng Phú Mỹ - Mỹ Đình 3 tỷ LH 0914.938.268

>>> Hà Nội: Thành lập quận Bắc Từ Liêm và quận Nam Từ Liêm

>>> Nhìn lại bất động sản 2013: Xung đột trong chung cư ngày càng leo thang

>>> Tâm lý chờ đợi khiến bất động sản khó hồi phục

>>> Để bất động sản hấp hối thì không còn cứu kịp

Kiến nghị giảm lãi suất cho vay gói 30 nghìn tỷ

>>> TS Alan Phan: Gói 30.000 tỷ là một chiêu PR?

Trong công văn vừa gửi đến Thủ tướng Chính phủ và các Bộ ngành liên quan đến việc triển khai Nghị quyết 02, Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) có kiến nghị hạ lãi suất cho vay gói 30 nghìn tỷ xuống còn khoảng 4,5 đến 5%/năm thay vì 6% như hiện nay.

HoREA kiến nghị điều chỉnh lãi suất cho vay từ gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng về khoảng 4,5 đến 5% thay vì 6% như hiện nay. Ảnh minh họa.

Bên cạnh đó, HoREA còn kiến nghị điều chỉnh thời hạn cho vay từ 10 năm như hiện nay lên 20 năm để giảm mức trả nợ vay và lãi vay hành tháng phù hợp với khả năng tài chính của người vay. Nếu vẫn giữ thời hạn vay 10 năm thì kiến nghị áp dụng thời hạn vay này cho tất cả các trường hợp vay từ năm 2014 đến ngày 01/06/2016 (ngày cuối cùng giải ngân gói 30.000 tỷ đồng).

Đồng thời, kiến nghị Ngân hàng Nhà nước cho người vay được ân hạn 3 năm đầu chưa phải trả nợ gốc và lãi vay, đến năm thứ tư sẽ trả nợ gốc và lãi vay để tạo điều kiện cho người vay tích lũy tài sản và dễ dàng trả nợ sau một thời gian dài làm việc. Mặt khác, nên xem xét phương án người vay chỉ cần có vốn đối ứng tối thiểu là 10% là phù hợp với khả năng tài chính; 90% tiền thuê mua, mua nhà ở xã hội, mua nhà ở thương mại được vay từ nguồn vốn 30.000 tỷ đồng. Hiện nay các ngân hàng phổ biến chỉ cho vay 80% giá mua nhà.

Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng châu cũng cho rằng Ngân hàng Nhà nước nên chỉ đạo các ngân hàng thương mại cho phép khách hàng cá nhân được bảo đảm tiền vay bằng chính căn hộ mua, thuê mua, căn hộ hình thành trong tương lai. Ông Châu lấy ví dụ, căn hộ 50m2 giá bán 600 triệu đồng, người vay phải có vốn đối ứng 20% là 120 triệu đồng, được vay 80% là 480 triệu đồng. Như vậy, tài sản đảm bảo là căn hộ trị giá 600 triệu + 120 triệu đồng đã trả trước như vậy là tài sản đảm bảo cho khoản vay rất an toàn.

Nguồn: Bất Động Sản

>>> Bán nhà 4 tầng Phú Mỹ - Mỹ Đình 3 tỷ LH 0914.938.268

>>> Hà Nội: Thành lập quận Bắc Từ Liêm và quận Nam Từ Liêm