Hà Nội: Duyệt cơ cấu sử dụng đất của 7 huyện và thị xã Sơn Tây

Xem thêm: 

CBRE và Savills - biết tin ai?

Vào những tháng cuối của năm 2013, UBND Hà nội đã ban hành 8 quyết định phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ đầu (2011-2015) của 7 huyện gồm: Phúc Thọ, Ba Vì, Thạch Thất, Ứng Hòa, Thường Tín, Đan Phượng, Hoài Đức và thị xã Sơn Tây.

* Quyết định 6240/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ đầu (2011-2015) của huyện Phúc Thọ.

Theo quy hoạch dụng đất đến năm 2020 đã được duyệt, tổng diện tích đất tự nhiên của huyện Phúc Thọ là 11.719,27 ha được phân bổ cho các mục đích sử dụng đất như: Đất nông nghiệp có diện tích 5.117,7 ha, Đất phi nông nghiệp có diện tích 6502,7 ha, Đất chưa sử dụng có diện tích 104,87 ha,

Trong giai đoạn từ năm 2011 - 2020, chuyển mục đích sử dụng 1636,4 ha đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp.

* Quyết định 6669/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ đầu (2011-2015) của huyện Ba Vì.

Theo quy hoạch dụng đất đến năm 2020 đã được duyệt, tổng diện tích đất tự nhiên của huyện Phúc Thọ là 42.402,69 ha được phân bổ cho các mục đích sử dụng đất như: Đất nông nghiệp có diện tích 27.582 ha, Đất phi nông nghiệp có diện tích 14.553,54 ha, Đất chưa sử dụng có diện tích 267 ha, Đất đô thị 1208 ha, Đất khu bảo tồn thiên nhiên 6534 ha, Đất khu du lịch 1361 ha.

Trong giai đoạn từ năm 2011 - 2020, chuyển mục đích sử dụng 1602,9 ha đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp.

* Quyết định 7308/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ đầu (2011-2015) của huyện Thạch Thất.

Theo quy hoạch dụng đất đến năm 2020 đã được duyệt, tổng diện tích đất tự nhiên của huyện Thạch Thất là 18.459 ha được phân bổ cho các mục đích sử dụng đất như: Đất nông nghiệp có diện tích 7.885 ha, Đất phi nông nghiệp có diện tích 10.013 ha, Đất chưa sử dụng có diện tích 560 ha.

Trong giai đoạn từ năm 2011 - 2020, chuyển mục đích sử dụng 1888,38 ha đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp.

* Quyết định 7607/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ đầu (2011-2015) của huyện Ứng Hòa.

Theo quy hoạch dụng đất đến năm 2020 đã được duyệt, tổng diện tích đất tự nhiên của huyện Ứng Hòa là 18.375 ha được phân bổ cho các mục đích sử dụng đất như: Đất nông nghiệp có diện tích 12.506 ha, Đất phi nông nghiệp có diện tích 5.843 ha, Đất chưa sử dụng có diện tích 25,6 ha, Đất đô thị 538,8, Đất khu dân cư nông thôn 2.586 ha.

Trong giai đoạn từ năm 2011 - 2020, chuyển mục đích sử dụng 395,9 ha đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp.

* Quyết định 7608/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ đầu (2011-2015) của huyện Thường Tín.

Theo quy hoạch dụng đất đến năm 2020 đã được duyệt, tổng diện tích đất tự nhiên của huyện Thường Tín là 12.738 ha được phân bổ cho các mục đích sử dụng đất như: Đất nông nghiệp có diện tích 6.244 ha, Đất phi nông nghiệp có diện tích 6.494,5 ha, Đất đô thị 130 ha, Đất khu dân cư nông thôn 2.779,7 ha.

Trong giai đoạn từ năm 2011 - 2020, chuyển mục đích sử dụng 1718,9 ha đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp.

* Quyết định 7966/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ đầu (2011-2015) của huyện Đan Phượng.

Theo quy hoạch dụng đất đến năm 2020 đã được duyệt, tổng diện tích đất tự nhiên của Đan Phượng là 7.735,4 ha được phân bổ cho các mục đích sử dụng đất như: Đất nông nghiệp có diện tích 2.561 ha, Đất phi nông nghiệp có diện tích 4.944,6 ha, Đất chưa sử dụng có diện tích 270 ha, Đất đô thị 293,3.

Trong giai đoạn từ năm 2011 - 2020, chuyển mục đích sử dụng 1382,2 ha đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp.

* Quyết định 7967/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ đầu (2011-2015) của huyện Hoài Đức.

Theo quy hoạch dụng đất đến năm 2020 đã được duyệt, tổng diện tích đất tự nhiên của huyện Hoài Đức là ha được phân bổ cho các mục đích sử dụng đất như: Đất nông nghiệp có diện tích 1.944,1  ha, Đất phi nông nghiệp có diện tích 6.302,6 ha, Đất đô thị 122,4 ha.

Trong giai đoạn từ năm 2011 - 2020, chuyển mục đích sử dụng 2.328 ha đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp.

* Quyết định 7968/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ đầu (2011-2015) của thị xã Sơn Tây.

Theo quy hoạch dụng đất đến năm 2020 đã được duyệt, tổng diện tích đất tự nhiên của thị xã Sơn Tây là 11.353 ha được phân bổ cho các mục đích sử dụng đất như: Đất nông nghiệp có diện tích 3.581 ha, Đất phi nông nghiệp có diện tích 7.653,7 ha, Đất chưa sử dụng có diện tích 118,3 ha.

Trong giai đoạn từ năm 2011 - 2020, chuyển mục đích sử dụng 1441,2 ha đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp.

Theo Bất Động Sản

>>> Thị trường bất động sản ở Việt Nam năm 2013 và triển vọng năm 2014

>>> TP.HCM: Giá đất 2014 cơ bản như 2013

>>> 2.2 tỷ sở hữu ngay căn hộ cao cấp trung tâm Q.Phú Nhuận

>>> HN: Hoang lạnh các dự án ven đô

>>> Golden Palace Mễ Trì mở bán giá gốc 20,5 tr/m2

>>> Anh em Dương Chí Dũng và những bất ngờ tại tòa

>>> Tổng hợp thị trường vàng ngày 9/1/2014

>>> TPHCM: Siết hoạt động của sàn giao dịch BĐS

>>> Dọn nhà đón Tết, lời khuyên của kiến trúc sư

>>> THĂNG LONG NUMBERONE – TÊN GỌI NÓI LÊN ĐẲNG CẤP

Năm 2014: Đất Hà Nội vẫn giữ giá như năm 2013

Xem thêm: Mảnh đất xấu về phong thủy và cách hóa giải

Từ ngày 1/1/2014, TP Hà Nội sẽ áp dụng giá các loại đất trên địa bàn năm 2014. Theo đó, bảng giá đất mới này vẫn cơ bản giữ nguyên mức giá các loại đất như năm 2013.

Như vậy, giá đất Hà Nội cơ bản vẫn giữ nguyên như năm 2013 (nhất là đất nông nghiệp và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp); chỉ điều chỉnh, bổ sung cục bộ giá các loại đất tại một số vị trí, khu vực. Về giá đất ở, thành phố bổ sung giá tại một số đường, phố thuộc các quận nhưng không vượt quá tỷ lệ vượt khung giá Chính phủ quy định. Cụ thể, tại các quận có mức giá tối thiểu trên 3,4 triệu đồng/m2 (đường vào Ủy ban Nhân dân phường Dương Nội, Hà Đông) và mức giá tối đa là 81 triệu đồng/m2 (gồm các phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lý Thái Tổ thuộc quận Hoàn Kiếm).

Đây là năm thứ 4 liên tiếp giá đất ở Hà Nội có mức tối đa 81 triệu đồng/m2.

Một số khu vực bảng giá đất ở cơ bản không thay đổi so với năm 2013, bao gồm thị trấn của các huyện và các phường của thị xã Sơn Tây; khu vực giáp ranh các quận (thuộc huyện Từ Liêm, Thanh Trì, Gia Lâm, Chương Mỹ, Thanh Oai, Hoài Đức); đất ở nông thôn ven các trục đường giao thông chính; khu dân cư nông thôn…

Cũng theo quy định mới ban hành, trong một số trường hợp cụ thể mà giá đất quy định tại Quyết định này chưa phù hợp với giá thị trường trong điều kiện bình thường, các ngành liên quan lập phương án giá trình Ủy ban Nhân dân thành phố quyết định hoặc báo cáo Thường trực Hội đồng Nhân dân thành phố cho ý kiến trước khi quyết định theo nguyên tắc điều chỉnh giá đất trong giới hạn cho phép cao hơn hoặc thấp hơn không quá 20% mức giá của cùng vị trí, cùng mục đích sử dụng đất đã công bố.

Theo số liệu điều tra tại các quận, huyện, thị xã, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở thực tế trên thị trường năm 2013 so với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trên thị trường năm 2012 thấp hơn khoảng từ 10-15% và có xu hưởng tiếp tục giảm, chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Tuy nhiên, mức giá giao dịch trên thị trường nhìn chung cao hơn bảng giá năm 2013 do Ủy ban Nhân dân Thành phố quy định (kể cả các trường hợp vượt khung 20% theo quy định của Chính phủ).

Các biệt thự tại dự án Thiên Đường Bảo Sơn (Hà Nội). (Ảnh: Hoàng Lâm/TTXVN)

Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, thực tế phần lớn các đơn vị sử dụng đất đều lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; các giao dịch chuyển nhượng là chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê.

Hầu hết các doanh nghiệp có khó khăn trong sản xuất kinh doanh và cho rằng giá cho thuê đất còn cao so với cơ cấu chi phí sản xuất kinh doanh.

Đối với đất nông nghiệp, số lượng giao dịch ít; một số trường hợp ngoài khu vực quy hoạch đô thị có giao dịch mức giá thấp hơn so với mức giá bồi thường, hỗ trợ do thành phố quy định.

Đánh giá về Bảng giá các loại đất năm 2013, Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội cho rằng, mặc dù giá đất ở ban hành đã bằng mức vượt khung giá đất tối đa của Chính phủ quy định, nhưng so với giá đất ở trên thị trường nhìn chung còn thấp hơn. Giá đất khu vực giáp ranh giữa thị trấn và khu dân cư nông thôn còn có sự chênh lệch. Một số khu vực đã được Nhà nước đầu tư cơ sở hạ tầng tạo điều kiện thuận lợi phát triển kinh tế xã hội, nhưng giá đất còn chưa hợp lý cần được điều chỉnh lại.

Giá đất quy định tại các khu vực nông thôn cách xa trung tâm còn thấp hơn so với giá bồi thường, hỗ trợ của đất nông nghiệp trong cùng khu vực.

Như vậy, bảng giá đất mới do thành phố Hà Nội ban hành sẽ được áp dụng ngay từ đầu năm 2014 với các loại đất trên địa bàn.

Nguồn: Bất Động Sản

>>> Chọn mua nhà đã qua sử dụng theo phong thủy

>>> Dọn nhà đón tết theo phong thủy

>>> TP.HCM: Tìm chủ đầu tư Khu trung tâm dân cư Tân Tạo

>>> Bất động sản 2014 sẽ nhớ tới TS. Alan Phan?

>>> Mua Bán Căn hộ Gia Phú Khang 482 triệu 62m2 2pn 2wc

>>> Bán chung cư 139 Building Cầu Giấy - Hà Nội

>>> Bán chung cư SkyView Trần Thái Tông Cầu Giấy. Giá 1.6 tỷ/ căn.

>>> Gần 12 triệu m2 đất phân lô bán nền đi về đâu?

>>> TP.HCM tập trung gỡ vướng nhà, đất

>>> Thị trường BĐS 2014: Kỳ vọng trong gian khó